文档介绍：本报告是严格保密的。1镇江西津湾区域开发项目整体定位及开发建设方案谨呈:南京新城发展股份有限公司阶段沟通五保密***华北区域顾问业务中心_战略顾问事业部二零一一年一月二十八日(终期提交稿)本报告是严格保密的。2将镇江西津渡区域镇江西津渡区域打造为“三山风景区核心配套区”完善城市商业功能体系,城市商业功能体系,实现城市休闲商业全面升级,城市休闲商业全面升级,满足政府35万商业公建配套建设需求【前言】本报告是严格保密的。3我们的研究范围:镇江北部滨水区——西津渡古街区以北区域,可开发用地面积1587亩**********.(亩)87总计654321编号酒店?1、2、3、4、5号地块:地面有大量工厂和一座酒店?6号地块已完成拆迁?7、8号地块为居民区,有大量历史文物本报告是严格保密的。4本项目位于镇江市北部滨水区,距离市中心一公里左右北部滨水板块大市口市中心1公里润州区京口区丹徒区?本项目位于镇江市北部,是城市北部滨水区发展的第一站?本项目距离镇江大市口商业中心约一公里,城市属性较强本报告是严格保密的。5区域发展不成熟且不在城市重点发展方向上项目区位图12礁西滩34本项目位于镇江市北部滨水区,该区域大片土地处于尚未开发阶段?礁西滩:原生态湿地风貌,尚未开发?1号地块:尚未出让、性质待定?2号地块:已建商业(长江新天地),尚未运营?3号地块:1995年建设的解困房,品质较差?4号地块:金山湖板块镇江市城市商业网点规划图大市口市级商业中心南徐区级商业中心丁卯区级商业中心谷阳区级商业中心?镇江城市未来重点向南发展?南徐新城作为城市南拓的重点板块将大力承接城市生活功能?未来将在南徐新区建设区级商业中心,满足新区人民的日常购物需求?本案位于大市口商业中心的北面,不在城市发展方向上本报告是严格保密的。6当前地块内仅有一条道路与城市主干道相连,对外交通不顺畅地块内道路地块内高压线长江路?地块内仅有一条新河西岸路与城市主干道长江路相连新河西岸路长江路本报告是严格保密的。7地块内有多处自然、人文景观,环境优良,同时引进了IDG数字电影资源核心引进资源生态资源民俗风情资源历史文化资源水资源?IDG数字电影资源?西津渡古街区?英国领事馆?保留英国建筑风格的民宅?长江?古运河?内湖?云台山本报告是严格保密的。8但资源在长三角存在严重同质性镇江南京无锡常州金山、焦山、北固山、内湖紫金山、玄武湖、莫愁湖…惠山、蠡湖…茶山、天目湖…南京无锡常州本报告是严格保密的。9项目属性界定:三线城市非核心区域、景观强势但存在同质性、包含大规模商业建设的区域开发项目?目前在长三角整个城市发展格局中,上海属一线城市,南京、杭州、合肥属二线城市,镇江、常州等城市属三线城市?镇江未来向南发展,本项目位于北部滨水区,属城市非核心区域三线城市非核心区?本项目位于镇江北部滨水区,位于金山、焦山、北固山三山旅游景区内,山水资源强势?长三角拥有山水资源的城市非常多,本项目资源在长三角存在严重同质性景观强势但严重同质?本项目要建设35万平米左右的商业公建,以满足城市商业功能的完善和全面升级大规模商业公建建设本报告是严格保密的。10项目目标聚焦:满足企业、政府、社会等多方目标主体的要求企业目标?将此项目打造成为企业的一个标杆项目?实现企业回现和盈利的要求社会目标?满足镇江居民的日常休闲和高端休闲消费需求多方目标主体要求政府目标?打造一个可持续的、对镇江北部滨水区有带动作用的项目?通过对外部人群的吸引改变长三角人群对镇江的传统印象