文档介绍：北京市房地产业发展“十五”规划一、“九五”期间北京市房地产业发展情况“九五”期间,随着城市建设的快速发展,国有土地使用制度改革的逐步推进,房地产市场体系的不断完善,北京市房地产业成为国民经济一个重要的新兴产业和基础行业。它在改善居民居住条件、加快城市建设等方面取得了令人瞩目的成绩,为推动国民经济的快速发展发挥了重要作用。(一)房地产开发呈现良好的发展态势,行业规模迅速扩大,市场体系日趋成熟,产业发展政策不断完善。房地产开发呈现良好的发展态势。“九五”,比“八五”,累计竣工各类商品房屋4762万平方米。在政府宏观经济调控政策的引导下,房地产开发行为也逐步趋于规范,以市场为导向、以质量取胜的开发理念逐步建立,房地产开发投资向商品住宅倾斜的特征比较明显。,,%。行业规模迅速扩大,企业呈多元化发展。截止底,全市各类房地产开发企业已发展到844家,其中非国有房地产企业达630家,占全市房地产企业个数的75%,%。全市专门从事和兼营房地产行销代理业务的机构超过100家,取得房地产评估资格的机构已有100多家,各类房地产信息咨询公司、机构300多家,从业人员3000余人。自1995年诞生第一家物业管理公司以来,当前已有960家物业管理企业遍布全市,10万从业人员服务在850多片、。房地产市场日趋成熟,逐步从卖方市场向买方市场过渡,步入平稳发展期。一方面表现在商品房空置率保持在合理范畴。截止到底北京市空置商品住宅299万平方米,商品住宅空置率为9%,属于合理空置范畴。另一方面价格开始理性回落。北京市商品住宅价格已由1997年的5478元/平方米的高位,回落至1998年的4769元/平方米,1999年的4786元/平方米,的4557元/平方米,并趋于平稳。与此同时,个人购房比例不断提高,个人购买商品住宅面积比例达到86%,比上年增长25个百分点。产业发展政策逐步完善,法制建设不断加强。“九五”期间,相应出台和调整了土地、规划、拆迁、开发、销售等一系列法规政策,基本建立了适应北京市房地产业发展的较为完善的政策法规体系。(二)北京市房地产业的快速发展,促进了城市建设,带动了经济发展,直接提高了城镇居民的居住水平房地产业横跨生产、流通和消费三大领域,“前瞻后顾、旁敲侧击”的关联效应相当明显。房地产业的发展,有力的推动了建筑业、建材、冶金、机械、森工等50多个行业部门的发展。,,。,。北京市以住宅为主的房地产业作为经济增长点的作用开始显现。房地产业的快速发展大大促进了城市建设。一方面,房地产开发为城市建设开辟了新的资金来源。征收的综合地价款已成为北京市城市基础设施建设的主要资金来源。初步估算,北京市每年政府投资于城市基础设施建设的财政资金中,约有70%以上来源于房地产开发。另一方面,结合房地产开发带动了城市基础设施建设。通过房地产综合开发,直接带动了城市基础设施建设,建设的成果也是令人可喜的。如投资总额近10亿元的崇文大街道路改扩建工程、王府井和西城金融街地区市政设施改造等等,对于改善这些地区的市政基础设施条件发挥了重要作用。房地产业的快速发展加快了旧城改造的步伐,城市面貌日新月异。“九五”期间,随着房地产业的逐步发展,北京市危改、新区等建设取得了令人瞩目的成绩,居民居住条件不断改善。至今本市交付使用的2万平方米以上综合开发小区已达850个,100多万户市民告别大杂院,搬进了