文档介绍：投资性房地产包括:已经营租赁出租的土地使用权,持有并准备增值后转让的土地使用权,已经营租赁出租的建筑物、商用房。下列不属于的:自用房地产和作为存货的房地产(1)不能够转回的资产减值准备:长期股权投资减值准备、固定资产减值准备、投资性房地产减值准备和无形资产的减值准备等。(2)能够转回的资产减值准备:持有至到期投资、应收及预付的坏账准备、可供出售的金融资产、存货跌价准备等。当存货的账面价值低于可变现净值时候,只需将之前计提的存货跌价准备转回,即应冲减投资性房地产采用公允价值进行后续计量的,不计提折旧和摊销无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认的非货币性资产无形资产的研究阶段的支出应该费用化,计入损益;开发阶段,符合资本化的,计入成本,不符合资本化的,计入管理费用无形资产摊销涉及的会计科目:管理费用(自用),其它业务成本(出租),制造费用长期待摊费用:以经营租赁方式租入的固定资产,计入管理费用和销售费用存货盘盈计入管理费用,固定资产盘盈计入:以前年度损益调整投资方不做账务处理:长期股权投资在成本法核算的时候,被投资企业实现净利润或者净亏损;董事会已通过但股东大会尚未批准的拟分配现金股利权益法的时候是共同控制和重大影响,即合营企业和联营企业自行建造的固定资产已达到可使用状态但尚未办理竣工结算的,应当按照估计价值确定其成本,并计提折旧;待办理竣工结算后,再按实际成本调整原来的暂估价值,但不需要调整原来已计提的折旧额。现金折扣不影响应收账款的入账价值,只是在发生时冲减财务费用。引起权益法下长期股权投资的账面价值发生变化的是:借:长期股权投资—损益调整贷:投资收益;,借:应收股利贷:长股-损益调整;借:长股—其它权益变动贷:资本公积—其它资本公积存货采用先进先出法的时候,在存货物价上涨的情况下,会使期末存货升高,销售成本降低,当期利润增加,所有者权益增加。材料成本差异借方登记超支差异和发出材料应负担的节约差异摊销年限按合同规定的年限折旧企业对以公允价值进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入,计入其它业务收入自用房地产转换为采用公允价值模式进行计量的投资下房地产,转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额,计入资本公积—其它资本公积按法定程序申请取得专利而发生的费用,计入资产的成本使用寿命不确定的无形资产,每年年末必须进行减值测试与固定资产有关的后续支出,符合资本化条件的,应当计入固定资产成本;否则应当在发生时计入当期损益;自行建造固定资产的成本,由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。其它业务成本:销售材料、经营出租固定资产的折旧额、出租无形资产的摊销额、出租包装物的成本或摊销额、成本模式计量的投资性房地产计提的折旧或摊销额营业税金及附加:营业税、消费税、资源税、城建税、教育费附加、土地增值税城建税=(实际缴纳的增值税+消费税+营业税)*7%管理费用:房产税、车船税、城镇土地使用税、印花税财务费用:(短期、长期借款、带息商业汇票)利息支出、汇兑损益以及相关的手续费、属于生产经营期间的长期借款利息费用、车间管理人员工资:制造费用购货方放弃的现金折扣不需要进行账务处理在建工程:生产设备改良支出、资本化的借款利息支出、固定资产安装工人的工资支出营业外收支:处置无形资产应交的营业税、出售无形资产结转的无形资产的摊余价值营业利润=营业收入—营业