文档介绍：第五章房地产开发资金的筹集教学内容房地产开发资金筹集的基本概念房地产开发资金的筹集方式房地产开发资金筹集规划?教学目的:通过本章学****使学生要求学生掌握房地产开发项目融资的资金来源与融资方式,熟悉金融机构在给开发项目贷款时需要评价的内容。?重点难点:教学重点是房地产开发项目融资的资金来源与融资方式;教学难点是房地产开发资金筹集规划的确定。?教学时数:2 开发资金总额的构成第一节房地产开发资金筹集的基本概念资金筹集渠道与方式长期、短期资金筹集直接、间接资金筹集资金成本、资本结构财务风险、财务杠杆筹集资金的目的原则一、房地产开发资金总额的构成建设项目实行项目法人投资责任制,实行建设项目资本金制度。在资金筹集阶段,建设项目所需的资金总额由自有资金、借入资金两部分组成。(一):是指以新建投资项目设立企业时在工商行政管理部门登记的注册资金,由投资者认缴的出资额,对投资项目来说是非债务性资金。:是指企业或项目建设单位在筹集资本金活动中,投资者缴付的出资额超出资本金的差额。最典型的是发行股票的溢价净收入。(二):是指偿还期在1年或者超过1年的一个营业周期以上的债务,包括长期借款、长期应付款、应付长期债券等。?长期负债的应计利息支出,在建设项目筹建期间,计入开办费。在建设经营期间的,计入财务费用。:是指可以在1年内或者超过1年的一个营业周期内偿还的债务,包括短期借款、应付短期债券、预提费用、应付及预收款项等。?流动负债的应计利息支出,计入财务费用。二、资金筹集渠道与资金筹集方式(一)资金筹集渠道 ,是指筹集资金来源的方向和通道。 (1) 自有资金 (2) 国内债务资金 (3) 国外债务资金(二),是指筹集资金时所采用的具体形式。 (1) 吸收投资 (2) 发行股票 (3) 发行债券 (4) 向银行借款三、长期资金筹集与短期资金筹集(一)长期资金筹集 ,用于企业对外长期投资或某项目长期建设和购建固定资产的资金。 、发行股票、银行中长期借款和保留盈余等方式筹集。(二)短期资金筹集 ,用于企业日常经营活动中占用在流动资产上的资金。 、银行短期借款等方式筹集。