文档介绍：总论(-)项冃背景1、 项冃概耍项冃名称:XX居住小区项冃开发商:南昌XX发展有限公司设计单位:江西省XX建筑设计有限公司项冃建设地点:南昌市2、 开发商概况南昌XX发展有限公司(原名南昌机械有限公司)于92年成立,金业总资产投资近六仟万元,其中有:土地15亩;厂房、办公楼、仓库、食堂等配套用房;水、电、路、绿化、下水道等配套设施投资;生产所需固定设备及技术投资;职工近100人,平均年生产5000万元,累计创税3000万元。为了配合南昌人民政府将“迎宾大道打造成商贸一条街的整体改造T程”拟将工厂迁入小兰工业园,计划征用土地50亩,投资8000万元,在原有产品基础上新增集群抄表系统产品,预计建成后投产可实现年产值1・1亿元人民币,并且每年将以30%以上速度递增,年创税800余万元以上,地方政府将此项冃列入重点招商引资项冃,为了企业搬迁落户小兰丁•业园给予了一系列优惠政策。如:将地块容积率提高,通过综合开发此项冃补偿企业丿应搬迁新建厂房而造成的经济损失。3、 可行性研究报告编制依据《投资项冃可行性研究指南》;《建设项戸经济评价方法与参数》(第三版);《江西省南昌市城市总体规划》(2006—2020);納昌市统计年鉴》(2006—2008);(5) 开发商提供的项Fl规划与建筑设计方案资料;(6) 开发商提供的具它相关资料;(二)项冃概况1、 项冃用地本项冃用地位于江西省南昌市南昌市迎宾北大道旁。该用地南北约320米,东西约86米,,地势西高东低,基地东南北三面现存有居民楼,西临迎宾北大道。2、 ,。、不计容积率总建筑面积8438平方米、。该项冃为集住宅、商业、停车等功能为一体的大型民用建筑,本工程包括4栋18层住宅楼(1\2\3\f楼、2栋23层住宅楼(5\6“楼),临街2层商业用房及一个1层的地下车库。小区规划居住总户数474户,,约2800人,机动车停车位为289个。3、 主耍建筑条件(1) 场地位于江西省南昌市南昌市,西邻迎宾大道,交通极其方便。(2) 南昌市城市规划办公室已将该地块规划为商住和车库用地,南昌市人民政府出具了国有土地出让证。4、 ,其屮土地费用802万元,前期丁程费用20万元,慕础设施建设费80万元,,开发间接费20万元,管理费用228万元,,销售费用210万元,开发期税费78万元,其他费用156万元,不可预见费392万元。。本项冃的投资来源包括自有资金3630万元、销售收入再投入1225万元、向银行贷款4000万元。5、 综合技术经济指标综合技术经济指标项冃数量总用地面积::::%%商业建筑面积::8438m2其中地下车库建筑而积:7437m2架空层建筑面积:1001m2容积率:::%绿地率:%住宅总户数:474户其中90平米以下户型636户90平米以上户型162户机动车停车位:289个其中地下停车位:191个地面停车位:98个(三)研究结论(1)近年来,南昌市在社会经济持续快速发展的同时,其城市化建设也取得了显著成绩。南昌市作为省会南昌的南大门,省城近郊,全市已形成一个公路四通八达、航空、水路、黄金十字铁路枢纽等齐全的交通运输网络。2005年,,%,“十五”%o房地产业快速成长,,占全市1/3强,涌现了梦里水乡、大湖Z都、绿地山庄、九里彖湖城等一大批精品楼盘。新洪客隆、南昌白货大楼等大型商贸企业进驻莲塘,洁惠花园宾馆、桂花村大酒店等餐饮服务企业品位提升。,%,“十五”%0中介、保险、物管、信息等服务业成为新亮点。2005年,%,“十五”%,%,%,%O市域经济综合实力排名全省第一,基本竞争力迈入全国A级行列。经中国社科院等三家权威机构联合评审,该市位居全国最具投资