文档介绍：物业合同补充协议物业合同补充协议范本合同补充协议甲方: 乙方: 一、本协议中的所有术语,除非另有说明,否则其定义与双方于年月日签订的《合同/协议》中的定义相同。二、鉴于:甲方和乙方于年月日共同签署了《大华虎城-商务中心租户手册合同/协议》,双方本着互利互惠的原则,经友好协商,就《原协议》中未尽事项特订立以下补充协议。第一条双方的权利和义务一、甲方的权利和义务 1、保障乙方所租大楼供电稳定、供水充足、供气安全。 2、对商务中心除乙方所租大楼区域的其他公共区域卫生、绿化、安全防范、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。 3、乙方在大楼内进行施工改建工作,应符合国家相关法律法规,甲方为乙方为乙方提供符合自身管理需要的服务。 4、在乙方入住所租大楼前将注意事项书面通知乙方。二、乙方的权利和义务 1、监督甲方的物业管理行为,就物业管理问题向甲方提出意见和建议; 2、遵守物业的《租户手册》和其它物业规定。 3、承租大楼二次消防设计经过消防确认后,乙方按设计方案为依据装修施工。 4、甲方的物业服务如有过错造成造成乙方损失的,经双方协商确认,予以相应赔偿;如协商不成,可由具有评定资格的第三方进行评估,双方确认后,予以相应赔偿。第二条物业管理服务内容合同内容补充部分: 一、甲方对房屋开发商产权设施设备的维护和管理【电梯】载人电梯正常运行,其他设备按需求正常运行。保证24小时有乙方维修人员值班,遇电梯困人事件保证30分钟内救出被困人员。执行15日定期保养和每年年检保养制度,并有记录,把有序的维保落到实处,杜绝无序抢修现象。所有电梯都取得劳动局颁发的安全使用证和合格的检验报告后方可运行。[质量标准] 曳引机 ,速度平稳可靠; 、有效; ,油位正常; 、可靠。轿厢 ,信号登记有效; ,通风机运转平稳,无异常声; 、自动操作运行正常; ; ; ,时间适中; 、短行程的平层精度符合要求。安全系统 ,性能灵活可靠; ,动作灵敏; 、性能可靠、有效; ,性能可靠、有效; ,性能可靠有效; 。导轨导靴 ,固定螺栓无松动,导轨不走位; ,滑动平稳; ,油杯、油毡等齐全; 。供电系统 ,电气规范符合要求; ; ,控制电与信号电不得混用; ,无异常声; 、井道照明齐全良好; ,无临时跳线; 。底坑 、渗漏、线路受潮; 、插座齐全完好; ; 、符合规定要求。机房设施 、手动轮齐全; ,运行正常; ,运行正常。【空调】保障属于开发商产权及维护范围内空调设备24小时正常运行; 对空调进行每月巡查,每年换季期间维保二次; 空调各类控制系统、传感器每月控制保养,有记录; [质量标准] ;、接头、压力表、电磁阀等齐全有效、无泄漏; ,无震动,无异常声,无压缩机啸叫现象; 、开关使用正常可靠; 、控制柜、开关接地装臵、外壳罩安全可靠,无缺损; ; 、无滴水、无破损; 、控制柜内无灰尘; 、无破损; 、无爆裂; 二、甲方对商务中心公共区域绿化养护绿地内清洁、整齐。无明显病虫危害,无药害。根据实际情况制定养护、补种计划,并按期实施。绿化养护、水景等景观开放的服务及标准 %以上; %; %; ; %; ; ,无杂草、杂物; 、绿篱、树木根据品种和生长情况,及时修剪整形,保持观赏效果;、施肥和松土,灭虫、做好防涝、防冻工作。三、甲方服务受理和报修接待 1、服务受理、报修接待的服务及标准全年365天24小时接受乙方要求甲方维修服务的信息,接待人员应以规范、礼貌、文明的语言,亲切、热情的语气接听乙方的报修电话。对急修项目,准确分类、认真记录,按规定程序发送派单信息给