文档介绍：万菱广场(亿安广场)改造烂尾背景:亿安科技股价操纵案“亿安科技股价操纵案”4年前闹得拂拂扬扬,至今让无数人记忆犹新。而亿安广场的开发商就属于亿安控股的公司。“亿安科技”股票是国内第一只股价过百元大关的股票,“亿安科技”,,,被广大股民誉为中国股票市场的神话,但“亿安科技”很快因为操纵股票价格东窗事发而神话破灭。“亿安科技”前身为深圳市锦兴实业股份有限公司,它于1992年5月7日在深圳证券交易所上市交易。1999年3月,广东民营企业亿安集团通过收购成为第一大股东并更名为“亿安科技”。“亿安科技”股票从1999年10月25日到2月17日,在短短的70个交易日中,股价由26元左右不停歇地上涨,到2月15日,“亿安科技”股价突破百元大关,成为自沪深股票实施拆细后首只市价超过百元的股票,引起了市场的极大震动。从中国证监会披露的资料来看,“亿安科技”股票的飙升纯属庄家操纵行为,四家公司通过它们控制的股票账户进行几乎没有成本的对敲买卖,来联手操纵“亿安科技”的股票价格,大肆牟利。“亿安科技”股票在证监会调查后暴跌,亿安集团资金链断裂,中小投资者损失惨重,亿安广场项目也随之陷入困境。亿安广场拆迁处理在案件执行过程中,广州中院发现该案还涉及征地拆迁问题,经查实,有506户的房屋拆迁问题需要解决,涉及金额两亿余元。广州中院执行局执行二庭庭长王向荣告诉记者,有关部门曾就此问题召开专题会议,研究拆迁户补偿问题。会议一致决定:在分配拍卖款前先解决拆迁户安置补偿问题。今年10月21日,广州中院召开亿安广场拆迁户、临迁户安置补偿协议有关事项通报会。会上,广州中院执行局公布:亿安广场拍卖所得款项将优先用于对500余户拆迁补偿款、临迁补偿款进行100%补偿,,这是广州市通过司法拍卖途径返还的最大一笔拆迁费。记者了解到,这500余户拆迁补偿案并未经过法院审理,而是由执行局审查申请人资格。对此,王向荣解释,由于该大厦已建成窗体顶端窗体底写字楼,原拆迁户不能回迁,所以申请人须先与有关开发单位签订弃产弃租协议,同意以货币补偿形式解决拆迁安置问题,由拆迁办公室核销拆迁档案后,再办理相关手续后来中院领取补偿款。拍卖过程(一)项目简介 8月,受广州市中级人民法院的委托,广州产权交易所组织拍卖因经济纠纷背负巨额债务的亿安广场商业综合楼。这是继广东国际大厦(“63层”)拍卖后广州最大的房地产类拍卖标的。(地下4层、地上36层),具备商场、写字楼和地下停车场三大功能,项目计划投资10亿元,建设用地面积11827平方米,总建筑面积112583平方米,减除第1至第8层已预售约5607平方米的商铺面积,拍卖标的建筑面积106976平方米。该标的地下层和1-8层群楼的设备安装和装修工程虽已完成,主体结构已经验收,但余下部分仍为简单装修甚至毛坯,整座楼未经确权及验收,是一个俗称“烂尾”的在建工程。二、拍卖过程一项复杂的标的能成功拍出,并非人们看到的台上轻轻一槌如此简单,这背后蕴涵了多少精确巧妙的策划组织,蕴涵了多少周密细致的台下功夫,蕴涵了多少科学专业的分工合作。整个过程可分为策划组织、清理产权、投资定位、招商推介以及巧妙拍卖五个阶段,五个阶段环环相扣,缺一不可,并且独树一帜。(一)策划组织越是大项目,成败越系于细节,科学的组织、合理的分工,是项目成功的基石。接受委托后,广州产权交易所从该所的托管部、交易部、投资