文档介绍：第十一章第十一章契税法契税法一、契税的概念契税是以在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。二、;。三、征税对象三、征税对象(一)国有土地使用权出让(不交土地增值税)(二)国有土地使用权转让(还应交土地增值税) 土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。(三)房屋买卖(符合条件的还需交土地增值税)几种特殊情况视同买卖房屋: (1)以房产抵债或实物交换房屋;(2)以房产作投资或作股权转让(房地产企业以自建商品房投资交土地增值税,其余企业不交);以自有房产作股投入本人独资经营的企业,免纳契税。 (3)买房拆料或翻建新房。(四)房屋赠予(非公益性赠与需交土地增值税) (五)房屋交换(单位之间进行房地产交换应交土地增值税,个人互换住房不交) (六)承受国有土地使用权支付的土地出让金 对承受国有土地使用权支付的土地出让金,要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。四、纳税义务人与税率(一)纳税义务人 契税的纳税义务人,是境内转移土地、房屋权属承受的单位和个人。单位包括内外资企业,事业单位,国家机关,军事单位和社会团体。个人包括中国公民和外籍人员。(二)税率:3%-5%的幅度比例税率。五、应纳税额的计算契税应纳税额=计税依据×税率(一)、土地使用权出售、房屋买卖,以成交价格为计税依据;、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;、房屋交换,以所交换的土地使用权、房屋的价格差额为计税依据;【例题1】居民甲某有四套住房,将一套价值120万元的别墅折价给乙某抵偿了100万元的债务;用市场价值70万元的第二、三两套两室住房与丙某交换一套四室住房,另取得丙某赠送价值12万元的小轿车一辆;将第四套市场价值50万元的公寓房折成股份投入本人独资经营的企业。当地确定的契税税率为3%,甲、乙、丙纳税契税的情况是( )。,乙30000元,,乙30000元,,乙36000元,,乙36000元,丙不缴纳 【答案】A【解析】甲不用缴纳契税;乙应缴纳契税=100×3%=3(万元);丙应缴纳契税=12×3%=(万元)。,经批准转让房地产时,由房地产转让者补交契税,计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。。(法定继承人除外),应对受赠人全额征收契税。