文档介绍：香榭名苑2期
开盘销售计划
预计于2001年11月中下旬正式开盘的香榭名苑2期已被广大客户期待已久。为达到最佳的销售热效应。以下制定详细的系统的开盘计划:
筑设计部分:
要求
总平面
`因个别单体调整而产生变化,须于10月15日前确定
外立面
10月18日前确定
户型平面
10月18日前确定
每户面积
每户房间轴线面积10月20日前确定
装修标准
10月20日前确定
重大建材标准
10月20日前确定
各项经济技术指标
10月20日前确定
公共配套设施
10月20日前确定
大型绿化设施
10月20日前确定
工程进度计划表
10月20日前确定
二、销售道具部分
销售画册
起到与楼书相同的作用,初步设计已提交,第2修改稿于10月25日提交,10月25日定稿,11月5日交付(印数3000份)
效果图
已提交初稿,修改稿于10月20日前提交,10月25月定稿
模型(总平及单户6个)
已进入单体制作阶段且大部分已完成,但由于方案调整需在外立面及户型平面确定后再开始。(即最晚10月18日后)最晚交付时间为11月5日。
户型图集
集中表现十余种附型,便于客户索取完整信息,配合画册使用
规格:157克铜板纸、双面彩印、8开
印量:2000份
时间:户型平面及面积确定后最迟10月18日开始设计,10月23日提交初稿,10月25 日定稿,10月30日交付
户型计算单
将每一户型单独表现,并同时由业务人员将该户详细付款要求、价格、按揭手续等具体情况清楚地告诉客户
规格:16开特种纸157克
印量:每种户型200份
时间:户型平面(同上)
现场包装部分
看板
更换原有看板,表现2期电梯小高层品质及特点
时间:10月20日提供初稿,10月22日定稿,10月25日安装
升空气球
营造氛围,布置在大门及会所顶层
数量:15个
时间:自11月9日起悬挂2周
塔吊条幅
标语性广告、丝印
山墙条幅
靠同善桥侧建筑山墙,悬挂2条幅。标语性广告,PVC印制
沿街双面彩印迎宾旗
营造氛围
时间:10月20日提交设计,10月22日开始制作,11月8日安装到位
售楼处
鲜花、背景音乐、备案电脑
时间:10月30日到位
售楼处墙及宣传
效果图及休闲图组照片:网球、运动、游泳运动、健身及小憩等
物管配合部分
售楼处门口2名保安常驻
时间:开盘起2个月
停车引导方式
请物管部配合车辆停放引导,保证客户安全及整齐环境
大门及沿街面清洁
请物管随时冲洗、打扫
社区内保安巡更体现
须让客户感受物管力度
物管人员礼仪
客户咨询保安或其它物管人员之礼仪培训、大门岗位礼仪
社区内设施全面开放
网球场、游泳池、喷泉、背景音效之全面开放
各项物管常用标准
须提供所有明确收费标准
物管协议
提供可草签之物管合同备用
业务销售部分
价格
根据目前销售状况及周边竞争势态(附表说明)香榭2期压力增大。如维持2400元/㎡,最好2100元/㎡起价,与均价相差不算太大。
目前不确定因素:部分套型面积不详,无法制定表价。
时间:10月18日