文档介绍:工业地产指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地,以及该类土地上的建筑物和附属物,有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围,其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国,工业房地产的土地批租年限为50年。一、工业园区开发模式目前我国各级地方政府最常使用的工业地产开发模式,也是我国工业地产市场的主要载体,其运作主体一般是开发区或工业园区管委会下设的开发公司。二、工业地产商模式指房地产投资开发企业在工业园区内或其他地方获取工业土地项目,在进行项目的道路、绿化等基础设施建设乃至厂房、仓库、研发等房产项目的营建,然后以租赁、转让或合资、合作经营的方式进行项目相关设施的经营、管理,最后获取合理的地产开发利润。三、未来工业地产的需求趋势预测第一,从总的需求量上看,随着我国产业转型升级引来新一轮的经济发展高潮,未来工业地产需求将继续保持持续增加。第二,产品结构上,预计未来工业地产的需求结构会发生一定的变化,如标准厂房、低碳环保性工业地产、配套齐全的高标准物业需求将增加。第三,各经济区域间需求有很大差别。沿海等经济发达地区将以高标准厂房为主,而内地将以承接产业转移需求为主。各地对工业地产需求的增长速度也有所却别,中西部地区将保持较快的增长。四、,位于浦东新区中部,规划面积25平方公里,分为技术创新区、高科技产业区、科研教育区、生活区等功能小区。1999年8月,上海市委、市政府颁布了"聚焦张江"的战略决策,明确园区以集成电路、软件、生物医药为主导产业,集中体现创新创业的主体功能。:在依法取得的地块上从事房地产开发、经营、销售、出租和中介(含侨汇、外汇房);市政基础设施建设,工程承包和建筑装潢;保税仓库;服装、家电、食品、办公用品、日用百货的批发;转口贸易和各类咨询(涉及行政许可的凭许可证经营);以下仓储运输、娱乐业、餐饮旅馆业、出租车等经营范围仅限分支机构。公司发展规划:区域开发高端为主,房产开发租赁为主。开拓资源精工细作,品牌战略跨出区域。规划经营管理输出,稳步扩展公司产业,确保利润持续增长,实现公司强劲发展。完善金桥地区配套,优化整体投资环境,以投资者为中心,为客户创造价值。精心打造先进制造业基地和现代生产性服务业基地,执著建设和管理经营碧云国际社区,努力实现开发区“十一五”二次开发再造金桥的战略目标。,中天城投集团是贵州省两个具有壹级开发资质的企业之一,无论土地资源储备、开发规模、资金实力,还是企业影响力、治理结构、管理基础,始终保持贵州省内房地产行业龙头企业的地位,是贵州省的房地产著名品牌。中天城投集团在中国房地产行业内也具有较高的知名度和区域代表性,是万科、万通等国内知名房地产企业发起的“中城联盟”首批成员企业。壹级房地产开发、城市基础设施及配套项目开发(含一级土地开发)、拆迁安置及服务、物业管理、勘探设计乙级、室内装饰装潢;承包境外工程;矿产资源的综合开发利用及投资管理;国内外实业投资、按国家规定在海外举办各类企业;综合性商业(除专项归口管理部份);高新产品开发、高科技投资