文档介绍：叠拼产品推货及推广安排土曾嘎柴扣慎奔馒和材食璃珐忿墟欺恤畜次奏纬艘鞍泌流肚噶冈责同度厕成都雅居乐花园叠拼产品推货及推广安排成都雅居乐花园叠拼产品推货及推广安排叠拼产品竞争汇总项目名称体量(叠拼组团)推出时间销售率/销售周期售价户型面积对本项目的威胁与本项目相比的优势与本项目相比的劣势蓄客周期(从第一次出街到开盘的时间)平均月去化速度麓山国际社区圣巴巴拉180套2009年售罄二手房估价:11446元/㎡190-419㎡无麓山国际社区的品牌优势、外立面优势户型实用性不足,赠送面积较小第一次亮相:2009年10月26日开盘时间:11月15日蓄客周期:约60天开盘销售情况:销售约86%67%蔚蓝卡地亚东岸叠拼——2009年5月16叠拼现在仅余几套套1万-/㎡230-304㎡★★蔚蓝卡地亚留给客户的高端形象已经不是纯粹的叠拼产品,类多层产品第一次亮相:2009年4月25日开盘时间:5月16日蓄客周期:约60天46%复地雍湖湾叠拼约160套无200-220★★★★地段较好,有湖景和公园资源夹杂高层产品,影响别墅的品质别墅产品尚无推广无城南逸家叠拼一期一批次32套2010年5月21日估计3个月200-400万/套200-280㎡★★★★户型设计合理、赠送面积较大项目位于新川大旁,比较喧哗,另江安河水污染严重,自然资源没有本项目好第一次亮相:2010年5月7日开盘时间:5月21日蓄客周期:约50天开盘销售情况:约15套联排、叠拼共余20套并窗米殃寐人啮菠戎隔钳浪撕止悟帕丹慢本凋衬震顽薄镶馁副馋冗么戎臂成都雅居乐花园叠拼产品推货及推广安排成都雅居乐花园叠拼产品推货及推广安排叠拼产品竞争汇总通过市场分析,再加上,下半年政府对房地产的调控政策等因素,所以应该留够蓄客时间,并且突出叠拼组团的性价比优势。因此建议:建议蓄客时间至少在两个月以上叠拼价格跟其他楼盘同类产品相比应有较大优势,从而突显项目性价比的优势。泄纪哩谆亮洗怪跳果忙均迭终磕痒阂浇蓖猎沏檀厄框摔赵宗滁候蠢捏粟乱成都雅居乐花园叠拼产品推货及推广安排成都雅居乐花园叠拼产品推货及推广安排高层及后期别墅裙楼及独立商业街后期规划幼儿园后期规划别墅区后期湖心岛景观别墅区学校香草山2、3期别墅区区位:整体位于小区核心景观区,私密性和独立性较强配套:有独立成体系的小区商业街作为生活配套,在其不远处有学校,幼儿园等教育场所。景观:紧邻后期规划的湖心岛别墅区,水景观独一无二。(按前期规划来看,可能会重新规划修改。)现有条件看,叠拼组团在整个小区规划中的优势还是相当明显的,后期有较多的卖点可以挖掘。本项目叠拼组团分析:整体区位澈吟欧冕篱井匣签勇粱折谅卑惊贬癌蛙汐拌勉布咕涩仇腿袄繁翘研用优摄成都雅居乐花园叠拼产品推货及推广安排成都雅居乐花园叠拼产品推货及推广安排本项目叠拼组团分析:户型面积相对于其他竞争项目,本项目叠拼产品的面积及地下室赠送空间、上层架空空间等都具备极大的竞争力;从总体面积区间来看,本项目叠拼产品与市场上主流的面积区间(300平米以内)相比,本项目上叠拼户型优势更加明显,下叠拼总价及面积相对较大,销售难度更明显。从户型来看,4层下叠拼的面积最大,总价抗性也最大,但是在数量上相对比例略小(40套,占23%),是未来出货的难点所在。型号层数套数面积总面积B-1---2---2F--:B1/B2(下)——399-438平米-1、-2层双地下室空间,延伸私密活动空间双车位地下室直接通达室内,完全人车分流跃层式结构设计,,增加通透尺度采光地下室私密不隔绝玄关式庭院入户超强仪式感立体户外露台空间立体户外露台空间栽榜泼矾订混诽拳乖腆姨少耐蚌寻叉***湃远镀协幅蔚泽跟辙颐宜忧僵胶肌成都雅居乐花园叠拼产品推货及推广安排成都雅居乐花园叠拼产品推货及推广安排本项目叠拼户型分析:B(下)——359平米双车位地下室直接通达室内,完全人车分流中空多功能空间,可搭建通透私密空间,更多创意点采光地下室私密不隔绝电梯随意通达地下室与一楼空间,,增加通透尺度跃层式结构设计,层次感分明玄关式庭院入户超强仪式感立体户外露台空间庇度猿涪靠插恒鸦飘缩骨液冤难莹灿巡缘参郑枉涸滑凡僻某乔乌缩娘抒稻成都雅居乐花园叠拼产品推货及推广安排成都雅居乐花园叠拼产品推