文档介绍：第四章工程项目资金来源与融资方案本章要求?;?;?;§ 融资主体及其融资方式?一、项目融资主体?二、既有法人融资方式?三、新设法人融资方式一、项目融资主体?项目的融资主体?——进行融资活动并承担融资责任和风险的项目法人单位。?主要有:?既有项目法人融资;?新设项目法人融资。二、既有法人融资方式既有法人融资——建设项目所需的资金来源于既有法人内部融资、新增资本金和新增债务资金。既有法人项目的总投资构成及资金来源如下:三、新设法人融资方式?新设法人融资——由项目发起人(企业或政府)发起组建新的具有独立法人资格的项目公司,由新组建的项目公司承担融资责任和风险,依靠项目自身的盈利能力来偿还债务,以项目投资形成的资产、未来收益或权益作为融资担保的基础。资金来源包括:项目公司股东投资的资本金;项目公司承担的债务资金。?一、项目资本金的来源?二、项目资本金的筹措?三、筹集项目资本金应注意的问题§ 项目资本金的融通一、项目资本金的来源?项目资本金(外商投资项目为注册资本)?——是指在建设项目总投资(外商投资项目为投资总额)中,由投资者认缴的出资额,对建设项目来说是非债务性资金,项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务。不能抽回;确定项目产权关系的依据;项目获得债务资金的信用基础。项目资本金概述?(1)含义:?指投资项目总投资中必须包含一定比例的、由出资方实缴的资金。(自有资金)?(2)形式:?实物、货币、无形资产。?(3)内容:?国家~、法人~、个人~、外商~等。?(4)国内投资项目资本金比例:?房地产开发项目35%以上项目资本金来源