文档介绍：从全国不墅市场看深圳高尔夫不墅进展—— 2(一)我国顶端不墅的进展现状 21北京:财宝公馆 22上海:紫园 33香港近期热销的顶级不墅 54顶级不墅所具备的特点 7(二)我国高尔夫不墅的进展现状 91北京高尔夫不墅市场分析 92上海高尔夫不墅市场分析 143其他都市高尔夫不墅分析 204我国高尔夫不墅市场的特征分析 25(三)我国高尔夫不墅的进展趋势 261政策的限制使得高尔夫不墅稀缺性凸现 262现有的高尔夫不墅市场将出现两级分化的趋势 27第二部分深圳高尔夫不墅价值分析 29(一)深圳高尔夫不墅与国内高尔夫不墅对比分析 291珠江三角洲的高尔夫不墅甚为稀缺 292客户范围广,物业功能多样化将显现价值 293大型高尔夫不墅社区价值愈显 304高尔夫以外的其它稀缺资源 30(二)深圳的顶端不墅与高尔夫不墅对比分析 311顶端物业列表 312深圳顶端不墅特点分析 323顶端不墅案例 33第三部分深圳高尔夫不墅的投资价值 41(一)宏观上看,有限的高尔夫不墅供给不能满足不断增加的需求 411需求不断增加 412供给无法突破政策瓶颈 42(二)深圳高尔夫不墅如何突显其价值 431功能多样化,社区配套将不断完善 432社区文化更为浓厚 43第一部分我国高尔夫不墅及顶端不墅的进展现状(一)我国顶端不墅的进展现状不墅在我国已有十几年的历史了,而顶级不墅从来差不多上媒体关注的焦点,顶级不墅通常代表了一个都市或是地区的经济、文化水平。从目前评出的十大顶级不墅看,全部集中在京、沪、粤三地,这三地不管是经济进展水平依旧都市对外开放度差不多上处于前列的。尽管,我国目前的顶级不墅与国外的顶级不墅尚存在一定的差距,但通过十几年来的进展,不墅那个在90年代引进的外来物,差不多深深融入我国各地的文化之中,形成了自身的特色。以北京、上海、深圳为代表的京津塘地区、长三角地区、珠三角地区都有着自身代表性的顶级不墅。1北京:财宝公馆(1)项目介绍财宝公馆地处北京朝阳区苇沟村机场高速苇沟出口左转800米,位置得天独厚,温榆河南岸,北京罕见不冻河温榆河南岸,天然环境优良,风水上佳。交通四通八达,天竺第一不墅区,驾车至首都国际机场5分钟,至国贸只需15分钟。,总建筑面积263550平方米,项目规划建筑不墅172栋,总建筑面积177550平方米,绿化率约42%。I期开盘面积约45000平方米,其中会所面积10000平米,不墅建筑面积35000平米。项目定位为顶级豪宅不墅,房屋平均面积在1400平方米左右,每栋不墅配有京城独有豪华双楼梯,为成功人士量身定制。目前在市场上绝无同类产品,独树一帜。每户不墅均可配备独立室内电梯和室内游泳池,尽显豪宅风范。法式建筑风格豪宅不墅,具有典藏价值。古典法式贵族外立面,气派宏伟。配套设施:豪华会所、大型超市、餐饮、健身娱乐等社区商娱配套设施一应俱全。周边高档生活资源配套齐备,如顺义不墅区假日俱乐部、乡村高尔夫、乡村赛马场等。天竺区内设有北京力迈学校、北京顺义国际学校两所国际贵族学校,以及国家会计学院等闻名院校。目前温榆河两岸已有22个度假区、水上乐园等组团,并拟新建组团开发区21个。该项目开盘时刻:2005年4月15日、2005年5月样板间和A区一期24栋不墅对外开放并发售,入住时刻:2005年底A区一期24栋不墅及11000平米星级会所交付使用。财宝公馆是以法式古典贵族风格著称的顶级不墅。公馆四周为千亩以上生态绿化带簇拥,形成天然氧吧生活区。附近有多个高标准高尔夫俱乐部,马术俱乐部,国际学校、诊所等配套设施一应俱全。室内功能布局气派豪华,由美国知名建筑设计公司倾力打造。耗资近千万元打造的豪华样板间将于明年五月开放,而其法式园林则由美国EDSA公司担当设计,景观不致壮观。(2)价格方面小户型建筑面积将近1500平米,每套售价2000万元起,并不包括500万元以上的装修费,更有3000多平米的超大户型打造不墅中的楼王,为至尊客户量身定做。(3)营销方面在今年1-4月份,财宝公馆打算进行一系列有针对性的商业活动查找目标客户。一月份参加2005年的《财经》年会:2005CaijingMagazineLeadershipForum:World&China2005: 世界▪中国2005”是一个由海内外主流媒体、商业首领、政府高官、社会名流、知名高校研究中心、学者参与的一次极具前瞻性和预测性的国际性的聚会。二月份举办中国·2005“财宝杯”高尔夫名人邀请赛。三月份策划组织中国2005·主流新闻媒体论坛如此一次聚会。讨论的主题是————财宝宣言:创富生活化。通过这次讨论将“生意+生活“的理念灌输给媒体。四月