文档介绍：:**************************:**************************是一家集房地产开发、经营与管理业务等多功能为一体的房地产开发经营企业。公司把“以人为根,以诚为本,质量为生,信誉为命,技术为梯,管理求利,服务至上,用户第一”作为宗旨。******************成立于2000年,注册资金5200万元人民币,是一个机构健全、技术资金力量雄厚,立足广西,放眼世界,是近年来异军突起的新兴房地产企业。主要从事旅游、房产开发、商品房项目开发、销售以及房地产信息咨询等业务。凭借和美的实力,经过多年的发展,公司现已拥有丰富技术经验和雄厚的实力,吸纳了一批高素质的房地产开发经营专业人才,并具备了从规划设计、征地拆迁、施工管理、市场营销等全过程综合开发能力,可独立承揽大中型住宅及公寓的开发建设任务。作为专业的开发商,已建与在建项目的总面积逾100万平方米,项目涉足南宁、北海、某某某某等战略城市。公司一直本着“信誉、诚信”对社会、环保、消费者负责的经营理念,在开发高档旅游2度假、餐饮、休闲场所、商品房等项目建设中,确保质量优良,生态环保,深得广大消费者的信赖和业内的好评。公司实力雄厚,品牌卓著,为了尽快发展壮大企业,业务踏上快速发展的轨道,公司正在筹划海外上市,致力于发展成为广西同行业一流的企业集团。**************************的物业管理为了打造人文地产品牌,提供亲情物业服务,把“诚心、信心、爱心、放心、舒心、开心”作为企业的文化内涵,充分结合经营区域内的人脉、地脉、文脉,不断打造精品社区和楼盘。:某某某某城东火车站站前大道左侧中段。:该项目为居住小区工程,本期建设主要为小区的二期建设,主要建设内容为某某楼,本期工程占地面积25000平方米,。其主要建筑物为两栋,共557套住宅,居住人口约2020人。并在小区内设置自行车棚、,建成一个敞开式小区,统一完备本小区内的道路系统、绿化系统及保安监控和便民通讯等硬件设施。(1)方案设计遵照规划、市政、消防、环保等有关部门的要求和规范、标准、规定进行。保障居民的基本生活条件和环境,经济、合理、有效地利用土地和空间。(2)方案设计贯彻了以人为本、建设和谐社会的指导思想。住宅按套型设计,套内空间和设施满足安全、舒适、卫生等生活起居的要求,满足人体健康所需的通风、日照、自然采光和隔声的要求。方案设计中充分考虑到老年人、儿童和残疾人所需的无障碍设计。(3)方案设计符合?民用建筑节能设计标准实施细则?中关于居住建筑的节能设计要求。所选用的建筑材料对人体无毒副作用,对环境无污染。(4)方案设计中注意了与国民经济发展水平、居民生活水平相适应。在设计标准的确定过程中,充分考虑了合理性与经济性相结合。(5)方案设计中综合考虑了某某某某市的城市性质、气候、传统****俗等地方特点和规划用地周围的环境条件,完善方案设计,提升功能设计。(6)方案设计中充分考虑了现有交通、电力、给排水、供热等市政基础设施条件。(1)科学性:房屋开发这一支柱产业必须依靠科技进步,方案设计中应用新技术、新材料、新产品、新工艺、不仅能提高居4住质量,改善居住功能条件,而且可以带来较好的经济效益和环境效益。(2)经济性、合理性原则:合理使用土地,合理利用资源,执行合理的综合指标,以达到环境效益、社会效益和经济效益的相统一。(3)超前性和协调性:项目建设是城市建设的一部分,方案设计注意与区域整体规划相协调。项目包括居住建筑和公共建筑,建设要有一定的弹性和灵活性,并具备一定的超前性,适应未来城市发展的要求。(4)坚持“以人为本”的原则:由于社会需求的多元化和人们文化素质、经济条件、职业影响的差异,对居住房屋和环境的选择有所不同。因此方案设计必须满足不同层次居民的要求。(1)总体布置原则:居住小区的规划布局,综合考虑路网结构、公共建筑与住宅布局、群体组合、绿地系统及空间环境等的内在联系,构成一个完善的、相对独立的有机整体,并遵循下列原则:①方便居民生活,有利组织管理;②组织与居住人口规模相对应的公共活动中心,方便经营、使用和社会化服务;③合理组织人流、车流、完善安全防卫;5④合理设置公共服务设施,避免烟、气(味)、尘及噪声对居民的污染和干扰;⑤注重景观和空间的完整性,市政公用站点、停车库等小建筑与住宅结合布置;供电、通讯、路灯等管线地下埋设;(2)总平面设计:本期建设为某某某某住宅小区的二期工程,本期建