文档介绍：旧村改造开发协议书甲方:临海市杜桥镇横楼村村民委员会乙方:台州华泰置业有限公司甲方有沿海大道同杜南大道交叉西北角地块,经村两委及村民代表会议讨论通过作为旧村改造开发地块,乙方有积极开发意向。根据《中华人民共和国合同法》及其有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实守信用的原则,现甲、乙双方就上述地块开发事宜经反复磋商,特订立如下协议书:一、 开发范围及要求:1、 开发范围:东、杜南大道至西、松南路,南、沿海大道至北、新兴路。2、 开发要求:直接由乙方按下列要求组织开发。(1) 项目性质:该地块(注:其中一部分待置换村自留地及村老房拆迁用地),用作旧村改造村民及居民安置房及作为商业、住宅开发用地。(2) 规划控制指标(以规划部门确定的规划要求为准)总用地面积:约130亩。容积率:。3、建筑规模:(1)村民安置套房48000m2,临街三层裙房200间安排在(除沿海大道杜南大道东南角街面外)(2)如临街采用三层裙房,则临街三层裙房每间深14米,,,,二、三层高3米,共200间31500m2,甲方不支付造价成本费。每间有卫生间一个和独立楼梯,必须满足规范和消防要求。并纳入小区物业管理,墙面光白地面压光。(3)上述安置用房、临街三层裙房的面积均包含公摊面积。(4)除上述建筑面积用于村民和居民安置用房外,其余地上建筑面积和地下建筑面积归开发商所有。二、 开发模式:该地块为出让地块,在出让公告中设置临街面为三层商铺及安置房,该地块通过招拍挂后若乙方取得受让权,出让金按市政府旧村改造优惠政策返还给村级的全额归乙方所有,则乙方必须为甲方建设好安置房及临街三层裙房。三、 费用结算:1、 该地块出让金按旧村改造优惠政策返还给村级的全额归乙方所有。2、 村民安置房48000m2,甲方不承担建筑造价。3、 临街采用三层裙房200间建筑面积315003甲方不承担建筑造价。4、 乙方负担所有村民、居民老屋的拆迁费,根据房屋新旧确定每平方建筑面积为100至400元。5、 拆迁的村民居民临时住房过渡费用,每人每月80元计算。6、 乙方承担旧村改造范围所涉及和土地报批费、钻探勘测费、建筑设计费等各种费用。甲方在办理项目报批、项目实施过程中所涉及到前述的一切费用,由乙方及时跟踪支付,甲方在收取乙方每笔资金时,必须提供有效凭证并盖有横楼村村民委员会公章。四、 履行保约金;乙方在双方签订本协议之日起十五日内支付给甲方300万履约保证金。五、 甲方的职责和义务:1、 甲方在收到乙方汇入的300万元履约保证金之日起一年内须完成项目报批所有手续。2、 甲方承诺在收到政府返还给村集体的有关该地块的土地出让金返还款次日全额支付给乙方或划入乙方指定的账户。3、 乙方在为甲方办理村民及居民安置房房产权证时,甲方指派人员配合并提供相关证明,费用由乙方承担。4、 甲方负责该地块所涉及的拆迁安置、土地征用过程中的村民协调工作,并争取改造地块能够顺利进入招拍挂程序。如果出现村民阻扰造成项目不能在一年内顺利实现招拍挂的,则乙方有权解除合同,并由甲方承担违约责任。5、在甲、乙方双方合作期间,甲方必须指定专人协调方案交乙方留存,作为每期工作交流中所涉及人员复查之用。人员必须固定,不能随意更换,否则,乙方有权拒绝一切协商,所发生的一切后果,均由甲方负责。6