文档介绍：复旦大学
硕士学位论文
房地产投资和区域经济环境:理论及对中国的实证
姓名:汤毓敏
申请学位级别:硕士
专业:西方经济学
指导教师:尹伯成;袁志刚
20030501
内容摘要本文的研究可以看作是对区域经济视角的房地产投资理论应用于中国实证的一个探索。由于地区性是房地产市场的重要特征,区域经济环境对房地产投资有着重要的影响,从而房地产投资在空间的分布上也呈现出一定的规律。房地产投资的理论指出,区位的差异导致了区域经济产出能力的区别,而区域产出的变化将引致由地产投资地区分布的区位特征归结为市场需求和市场规模、基础设施的聚集程度、年中国省房地产投资的计量分析表明,地区市场需求和市场规模,以及工业化水平和产业聚集程度对于地区房地产投资有着显著影响,基础设施的聚集程度房地产需求和房地产价值的变动所带来的房地产投资波动。因此,区位的差异将最终决定房地产投资在时间和空间上分布的格局。基于这一理论认识,本文将影响房工业化水平和产业聚集程度、城市化水平和经济开放度等五个方面。通过对—和城市化水平对房地产投资的影响力相对较弱,而经济开放度对于房地产投资的影关键词:房地产投资、区域经济环境、区位中图分类号:.、.响最不显著。房地产投资和区域经济环境:理论及对中国的实证
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生些主壑丝塑堕垫丝堑墅塑退磕椭麒范檑毡房地产业作为中国国民经济的先导性和基础性产业,该行业对整体经济增长的拉动作用无疑十分重要,因此,越来越多的文献开始关注中国房地产业的发展。而本文选择房地产投资‘作为研究对象的意义也正是基于该项投资活动对于房地产行首先,对房地产市场本身的发展来说,房地产投资无疑是房地产市场发展的基交易的规模;另一方面,房地产开发投资直接涉及房地产市场运行的实物内容,是关于房地产投资和房地产市场发展的关系,何国钊等人指出,房地产系,研究了曛泄康夭档闹芷诓ǘ榭觯⒔涠苑康夭蹲式回归。实证结果表明,房地产投资与房地产市场波动存在高度的相关性,主要表现很大。所以,着重于考察房地产投资的波动情况将帮助我们建立起深入理解房地产可忽视的影响。通过前向和后向效应,房地产投资能够促进总共多个行业的发展,其中不仅包括建筑、建材等与房地产开发直接相关的部门,而且包括了金融、旅游、投资增长过快或者过慢都会引起相关产业的连锁反应。从这个意义上来说,房地产根据国际上其他国家的发展经验,房地产投资不仅在总量或者规模上占据着国的一般比例关系为:在人均涝R韵露裕》拷ㄉ柰蹲收糋不过ィ蝗司业以及经济发展的重要性。础。由于房地产开发投资属于房地产市场最基本的生产活动,一方面,房地产投资的结果将直接形成房地产市场的增量供给,从而在微观上影响房地产置业的方式和房地产市场体系得以建立和发展的基础,在长期内,还将影响对房地产市场的宏观总体规模以及房地产存量这一重要社会资产和国民财富的积累。投资是房地产业发生波动的重要内生因素之一峭ü菇ǔ鲆惶装ㄉ唐贩考格、房地产业从业人员以及房产买卖成交面积等八项指标的房地产市场景气指表体为住宅投资与房地产业的周期波动相一致,并且投资波动对房地产周期波动的影响其次,房地产投资对于相关产业具有很强的带动作用,能够对宏观经济产生不园林、服务等重要行业。随着房地产增加值在械谋戎匚炔缴仙宸康夭投资规模短期出现波动就有可能对宏观经济产生重要影响,与需求增长不相匹配的投资也无疑是一个十分值得关注的对象。民经济的很大比重,并将随着经济的发展而取得日益重要的地位。住房投资与市场运行特征的基础。一.
分——房地产投资与房地产价格的内生决定和作为外生变量的区位特征对房地产市因素,而大规模的房地产投资将直接对宏观经济产生重要的影响。根据央行地区区域经济的密切联系,而把注意力集中在房地产投资规模和空间差异的决定上一方面,本文希望通过对现有房地产投资方面的相关文献的整理,建立房地产投资场的影响,其中不仅包含了对房地产投资理论体系的探讨,对相关的实证结果也将地产投资在时间维度上的发展历程,以及房地产投资所表现出来的空间结构特征;涝J保》拷ㄉ柰蹲收糋将达到ィ蝗司鵊美元以上时,住房建设投资占壤锏椒逯%一ィ撕笞》拷ㄉ柰蹲仕鍳增长绝对增加,但占谋壤嚼丛缴。在我国,除了经济的起飞和快速增长之外,住房体制改革以及住宅建设的产业化也将成为推动房地产投资不断发展的重要年第二季度货币政策执行报告》测算,年房地产开发投资对中国龀さ直接贡献率为个百分点,再加上间接贡献率可达到到个百分点,也就是因此,本文选择中国房地产投资作为研究对象,并且考虑到房地产市场与所在面。事实上,经济学家对于房地产投资规律的了解,特别是有关中国房地产投资整体情况的文献,无论从理论还是实证的角度来说,仍然处于不断的发展之中。本文的研究可以看作