文档介绍：浅议国有土地收储评估具备双资质中介机构优势分析摘要:随着济南旧城区的改造,新城区建设的展开,对各项工作的运作效率和工作进度也提出了更高的要求。其中,国有土地收储工作的进展速度是决定建设进度的关键一环,而国有土地收储评估工作的好坏直接影响着收储评估工作的进程。为进一步提高国有土地收储评估工作的质量和效率,推进收储工作进度,因此选择在收储评估工作上具有丰富经验且具备双资质的中介服务机构是目前国有土地收储评估工作顺利进行的保障。关键词:国有土地;收储评估;中介机构中图分类号:F293文献标识码:A文章编号:1001-828X(2012)10-00-01一、济南市目前收储评估工作现状国有土地收储评估工作基本上分为土地评估、房产评估、土地测量、房屋测量四类,那么也就意味着,同一宗国有土地的收储需要涉及四家中介机构。通过几年来的运作,这种运作模式显现出一定的弊端。主要表现在:土地评估和房产评估分开评估,在收储评估价格上很难做到使整个片区评估价格均衡及统一,给后期的解释工作特别是将来后期的审计等工作带来不必要的麻烦。(二) 在收储评估价格沟通上,土地评估和房产评估做不到及时、到位,导致收储评估补偿总价格不能及时确定下来,从而影响收储评估工作的进度。(三) 土地评估机构和房产评估机构对该片区内被收储单位信息的全面性、准确性上掌握的不一致,导致不能随时给被收储单位解释,给被收储单位传达的信息也不一致,给被收储单位一种比较乱的感觉,从而给收储工作增加了一定的难度。(四) 土地和房产评估成果不能保证及时、统一提交,从而影响了收储评估合同的签订。(五) 同一宗国有土地的评估总价,往往需要将土地评估和房产评估两方面的成果沟通交流和综合平衡后确定,但由于土地和房产评估机构所掌握的政策、法律、法规及相关技术规程不一样,沟通起来比较困难,也导致不能及时确定总价,影响收储合同的签订。二、推进收储工作进度,加强完善收储评估中介机构管理的建议国有土地收储工作时间紧任务重,下步还将面临第十一届艺术节重要设施建设等工程,及时完成片区内国有土地的收储工作,是保证各项重点工程按计划完成的重要前提。在收储评估机构的选择上,首先选择同时具有土地和房产评估双重资质,且具有丰富工作经验的评估机构,避免以上弊端,是加快收储工作的重要保证。(一) 具有较好的房产和土地评估业绩主要从以下几点进行考核:(1) 近三年的类似业绩(主要为国有土地收储评估方面的业绩,并上报类似业绩的合同);(2) 评估的经验及处理问题的能力(中介机构提供评估技术方案、对收储评估的经验);(3) 审查通过济南市国土资源局备案审查的项目清单;(4) 列举不同类型的疑难问题,对其提出的解决方案审核。(二) 业务能力强、服务态度好主要从以下几点进行考核:1•评估报告的质量,对政策的把握程度(可以提交类似项目的评估报告进行审核);与收储单位和被收储单位的沟通能力(可以调查其他收储平台,如济南市旧城改造投融资管理中心等了解中介机构情况);主要负责人及项目负责人的业务能力;(可以采取开会询问的方式,了解其对济南市相关政策的熟悉程度)。(三) 建立具有双重资质的评估机构库1•所选中的中介服务机构需提供业绩清单(以签订的收储合同为准)及技术方案。,确定为国有土地收储评估工作服务的评估中介机构。三、可