文档介绍：物业管理保险基础知识一、物业保险的概念物业保险:是指物业管理中有关的保险事务,物业管理屮经常涉及的险种有:财产保险、公共场所责任保险和雇主责任保险等。物业保险是一种合同行为,签订双方应承担一定的义务,并享有相应的权利。参与保险的双方,一方为保险人,另一方为投保人或被保险人。双方签订保险合同后,投保人按照合同规定,向保险人交付保险费。将来山保险人按合同规定的责任范围,对被保险人承担补偿或给付责任。二、物业保险的原则物业管理过程屮,订立保险合同吋,应遵循以下原则:(-…)最大诚信原则诚信原则要求合同双方,尤英是被保险人必须以最大的诚实、守信的态度对待双方。如透露一切重耍事实、不能作虚伪陈述等。否则,不仅难以准确计算保险标的损失,而口保险人有权解除合同或不负赔偿责任。(二)可保权益原则要求投保财产的被保险人,必须对所投保的标的拥有可保权益。即被保险人对该财产具有某种法律承认的权利或利益关系。(三)赔偿原则物业保险合同屈于赔偿性质的合同,当被保险人的物业遭受保险责任范闌内的灾害事故而受损吋,保险人应按合同的规定进行赔偿或给付。(四)公平互利原则物业保险合同签订,且被保险人按照预圧的保险费率支付保费之后,合同双方应当严格执行合同条款,处理遭损理赔事宜。其屮,被保险人应合理索赔,保险人应合理偿付,以体现整个物业保险行为的公平互利。(五)近因原则只有当保险标的遭受的损失,属于物业保险责任范围内的真止、根本的原因所造成时,保险人才能对其损失进行赔偿。如果是其他原因所造成时,保险人将不负赔偿责任。重复保险分摊原则指投保人对同一保险标的,同一可保利益,有重复的时期段,就相同责任险种分别与两个或两个以上保险人订立保险合同,在保险事故发生后,所获赔偿总额不超过实际损失,并山所有保险人之间按相应的责任比例分担的原则。该原则是为了避免额外利益的产生。重复保险分摊的方法通常有以下三种:比例分摊责任制限额责任制超额责任制三、物业保险的目的及重要意义购买物业保险的目的分散意外损失。利于善后工作。物业保险的作用物业保险通过对物业管理领域山于自然灾害和意外事故等造成的保险责任范围的损失提供经济补偿或资金付给,对推动物业管理起到了积极作用。物业保险大体有以下作用:⑴可以抵御意外不幸。增强投保人的信用程度。nJ'以促进住房制度改革。⑷可以增强社会防灾救灾力B。四、物业公司对于保险险种及保险公司的选择(一)物业管理中涉及的险种物业管理小经常涉及的险种有财产保险、公共场所责任保险和雇主责任保险等。财产保险广义的财产保险,包括财产保险、农业保险、责任保险、信用保险等以财产或利益为保险标的的各种保险。狭义的财产保险,包括的主要险种为火灾保险、企业财产保险、家庭财产保险、涉外财产保险等。物业管理中主要涉及的财产保险主要是物业的火险。火灾保险是对因火灾及保险单中列明的各种自然灾害和意外事故所引起的财产损失给予经济保障的保险。传统的火灾保险仅承保三种危险:火灾、闪电、爆炸,其余保险如地震、洪水、空中飞行物坠落等均视为火灾保险的附加险。火灾保险的承保范鬧火灾保险对因火灾、闪电、爆炸所造成的保险标的物的损失负赔偿责任。除非经保险人同意并缔结特别合约,对下列财产的损失,火灾保险合同不子承保:寄托或寄售的货物;金银珠宝、古玩、古画、艺术珍晶、电脑资料等;票据、现金、邮票等有价证券以及图册、文件、枪支弹药、爆炸