文档介绍：浅谈住宅小区停车位的物权法律问题摘要随着我国法治水平的不断提高,物权法律问题在近年来也日益受到重视,在2007年10月颁布的《物权法》,成为物权保护的立法里程碑。《物权法》里首次对房屋、场地等物业类别的权属进行了法律规定,使我国的房地产市场,尤其是房屋的使用、支配、交易有法可依。但是相应配套的停车位权属问题,却还没有现成的法律依据。现今社会的私人用车的大幅度增长,伴随而来的就是‘停车难”的问题。尤其在“北上广”这种特大型城市,如何在人口居住密度高的地区合理配置停车位,其权属也日益成为了人们关注的焦点问题。近年来,停车位纠纷已成为民法纠纷案件中的热点、难度问题。本文通过对法律条文的解读,结合对住宅小区停车位现状的法律分析,希望能从完善立法的角度提出可行性建议。关键词住宅小区停车位物权法中图分类号::ADOI:-,随着交通基础设施水平的提高,高速、环线等路网的完善,汽车价格日趋“平民化”,汽车已成为城市中居民出行代步的首要工具;其中私家车的新增数量近十年翻了几倍,随之而来的“汽车多、停车位少”问题逐渐成为困扰各位车主的头号烦恼。较为突出地表现在住宅小区里的停车位往往不能完全满足业主、租客、外来访客停车的需要;与此同时,部分开发商、物业公司私自把小区内公共用地、绿化带改造成营利性停车场,或先行建好停车位予以公开销售等,导致业主与开发商、物业公司涉及停车位使用、转让、收益等的纠纷频繁发生。透过发生在小区停车位上的各种纷争和矛盾的现况,我认为停车位的权属问题是该等此类纠纷和矛盾激化的直接原因。建筑物区分所有权重的停车位产权归属不明晰,直接导致开发商和业主的合法权利处于不确定的状态,停车位的权属问题对于不动产(房屋)而言,两者的重要性孰高孰低不言而喻,然而长期没有可操作性的住宅小区停车位权属之规定,对住宅小区停车位的权属性质性出台法律依据也迫在眉睫,这不仅具有重要的现实意义,也有利于我国房地产市场的稳健发展。一、住宅小区停车位的概念和性质(一)住宅小区停车位的概念住宅小区,是指在城市规划的基础上,开发商建设形成、委托物业管理的一个特定区域,也包括了有些是自然形成的特定区划而形成的住宅群。住宅小区中一般会建设其附属设施,予以满足小区内居民的日常生活需要,一般包括小区绿化、物业管理用房、停车位、运动设施等。本文中所指的住宅小区停车位,根据《物权法》第七十四条的规定,是指“在建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库”。(二)住宅小区停车位的性质住宅小区停车位的性质,属于物权的范畴,为建筑物区分所有权。区分建筑物区分所有权的主体根据实际情况,可以为全体业主所有,也可以仅限部分业主享有;客体范围也较为广泛,既包括了法定部分,也包括约定部分,法定部分主要是指构造上或用途上缺乏独立存在的必要性或可能性,只为建筑物的整体发挥效用的部分或区域,如外墙、楼梯、管道等;约定部分是指基于全体业主的约定,将构造上、用途上具有独立性的建筑物,如停车位、康乐区域等。若将停车位视为全体业主约定的具有独立性的建筑物从物,那么停车位的权属应当依附于建筑物的专有权。其共有部分也不允许进行分割,不能独立移转或出售。二、住宅小区停车位的权属争议(一)住宅小区停车位权属争议的表现形式:住宅小区停车位是