文档介绍：资产评估课件一、卖方市场时期的价值观:生产费用价值论第一节资产价值形成理论资本劳动 的报酬土地供给(生产)决定价值生产费用价值论是成本法的理论基础生产费用商品的价值量二、买方市场时期的价值观:效用价值观需求决定价值,商品的价值来自消费者对商品的主观评价。效用价值论是收益法的理论基础。三、供求决定价值论:均衡价值观均衡价格需求价格:消费者愿意支付的最高价供给价格:生产者愿意接受的最低价在均衡价格中,生产费用和效用是影响价格的两个均等因素,说明资产评估中,既需靠考虑资产的购建成本,又需考虑资产的效用。供求决定价值论是市场法的理论基础。第二节资产的价值类型一、对资产价值的理解(一)资产的价值不是一个静态的、性质不变的概念。(二)价值与价格、成本价格——为取得一项资产所花费的实际货币量成本——为创建一项资产所必需的生产要素的货币价值价格成本不一定与价值相等二、资产评估中常见的价值类型(一)公允市场价值(fairmarketvalue)指资产在评估基准日的公开市场上的交易价格。公开市场价格形成的条件买卖双方地位平等有充分的时间收集信息有理智的经济人自愿成交买卖双方均是正常交易的当事人(二)投资价值(investmentvalue)指某项资产相对于某个特定购买者(或所有者)的价值对不同的潜在购买者而言,同一资产的投资价格可能不同。因为资产的投资价值主要取决于其获利能力,而一项资产的获利能力不仅取决于该资产本身的状况,而且与投资者的操作行为即价值创造直接有关。成交价=公允市价+“价值创造”的一部分(三)账面价值(bookvalue)指资产的账面原值减去累计折旧,或账面价值减去负债(对企业而言)。资产的账面价值具有客观性和可审计性,但却不能直接成为资产评估的依据。原因:1、财务报告中的资产是以历史成本计价的2、企业资产负债表上并不包括全部有价值的资产、可能的负债项目,也不考虑权益资产的成本。(四)内在价值(intrinsicvalue) 指资产预期创造的未来现金流的现值。对于能够在市场上交易的资产,若市场是完善的,公允市场=内在市场内在价值资产的获利能力账面价值资产的创建成本内在价值缺乏客观性和可审计性,但却是投资决策时考虑的主要因素。内在价值与市场价值(五)重置价值(replacementvalue)指在现时条件(市场、技术)下,获得与被估资产同等功能的处于在用状态的资产所需耗费的成本。又称为折余重置成本。一般在非市场和有限市场条件下运用。