文档介绍：**商业项目全程策划建议书第一时期:市场调研时期-**商业项目市场调研报告**市经济环境的分析和生活结构研究 ◆总人口及区域人口结构、职业构成、家庭户数构成、收入水平、消费水平等◆GDP进展状况及产业结构情况◆消费品零售总额◆商业增加值◆城乡居民的人均可支配收入◆城乡居民储蓄存款余额 二、区域结构调查与都市进展规划调查  ◆公共设施状况◆交通体系状况◆道路状况、通行量◆区域性质与功能特点◆各项城区的机能◆都市规划 三、商业进展规划及政策研究 商铺进展现状及布局情况商铺进展规划都市商业网点规划政策四、区域零售业结构、商铺分布及经营状况的市场调查与分析◆地区商铺分布及经营业态详图◆商业地区间的竞争状况及竞争者调查分析地区间的销售动向大型主力店的动向五、典型性调查与研究 六、地区以后商业地产的供应量分析七、消费者消费行为调查与研究地理细分调查分析购买人群细分调查年龄细分调查分析经济状况细分调查分析消费者交通和出行方式购买者购买心理及行为分析八、项目立地条件研究道路类不及交通状况项目地块自然与社会条件分析顾客是否容易达到商业区周边环境和公建设施项目周围经济条件分析项目SWOT分析九、商圈的确定和研究商圈的范围的确定商圈的构成及顾客来源第二时期:项目定位时期-**项目定位报告一、项目的市场定位形象定位规模定位目标客户定位购买商铺的目标群分析租赁使用商铺的目标群分析商铺的目标消费群定位及分析商铺的经营项目定位及功能定位经营项目定位功能定位商铺特色定位竞争定位第三时期:项目规划、设计方案时期整体规划设计方案建筑风格与立面效果设计方案商铺结构与内部分割方案景观设计方案交通组织设计方案第四时期:项目营销策划时期-项目价格打算-项目市场推广方案一、营销整体规划方案建议书营销方式建议营销