文档介绍：房价上涨原因分析摘要:从2003年以来,国内房价持续上涨。房价上涨的原因有合理成分也有不合理成分。从合理角度看,国民收入增长、城市化、人口增长等因素。从不合理角度看,收入差距过大、城市发展模式缺陷、投资渠道不畅、人民币升值以及住房保障系统不健全等制度原因造成短期内需求增长,推动房价上涨。针对此种现象政府也出台了一些列政策,如经济适用房。本文针对房地产上涨原因从政府、开发商、投资者、购房者四方面来说明房价上涨的原因关键字:房价地价房产成本一、房价趋势综述从潜在需求来看,支撑中国房价的力量似乎是非常坚挺的,这一因素成为被开发商等既得利益群体用以推高房价的重要理论依据。再加上生活水平的发展,城市化的进程,房价在短期内仍不会下降,并且还有上涨的趋势,不过,上涨的速度会相对下降。二、房价上涨政府方面的因素房价上涨对政府的短期收益是有利的,因为政府能够从出售土地中获得较多收入。首先,政府是公共服务的提供者,需要从土地出售中获取收入,在财源充足的情况下,政府有钱投入建设更多的基础设施和公共服务,更好的基础设施又成为土地价格上涨的理由。尤其是地方政府,政府主要的收入来源就是土地使用转让金,只有有了这些钱才能更好的进行基础设施的建设,而同时只有有了完备的技术设施才能招引更多的投资者,是当地的经济得到更好的发展,创造更多的就业,获得更多的国家专项拨款,而更多的投资更多的外来就业者又带来了更多的需求,从而再次促进房价的上涨。这样就形成了房价上涨的恶性循环。其次土地资源是有限的,政府不能够敞开供应土地,同时土地的价格也与土地供应量互为制约因素,因此政府土地收益的最大化并不是最高的土地价格,也不是最多的土地供应,而是:土地价格×供地数量×持续供地时间之后的最大数。我国土地的招拍挂制度,更是促进了地价的上涨,地价又是房地产成本的重要组成部分,更是为开发商提供了涨价的缘由,大量的土地开发又带来了旧城改造及城中村的问题,而这又带来了大量的农民的住房问题,同时也带来了大量的置业投资的投资者们。再次,政府的一系列政策也在促进购房者买房,如房贷政策,为这些正是的大量就业者提供了买房的优惠条件。同时,各大银行也为这些开发商提供了各种建房的贷款,故而银行也不会希望这些房子的价钱下落。最后,政府的政策也是促进房地产市场的自由发展,自是不会主动出来干涉。三、房价上涨开发商方面的原因作为开发商,自然不愿意让房价下降,从土地的拍的到房屋的建设再到后期销售,没有一个环节不花钱,这些成本都是要加注在购房者身上。开发商们不管是从房价走势上看还是从住房需求上看,无一不会下大本钱在地价上,以至于出现了“天价地”。同时,在这种房价高涨的趋势下,不敢保证这些房价中没有泡沫成。四、房价上涨投资者方面的因素随着各种经济特区的开发及各种发展政策的出台,加大了贫富差距,而那些先富起来的投资者们,再经济危机的刺激下,都转向了风险小的置业投资,房地产成为他们的首要选择,而中国房地产还属于发展初期,有着很大的发展空间,这就