文档介绍：全国37大都市房价泡沫排行榜(附表)《个人理财》杂志在通过大量调查和分析之后,对全国最具阻碍力的37大都市和40余座中小都市的房价状况做出全面评价,力图为买房者和炒房者提供一个有力的全景式指引。谁是“炒房都市”新先锋时下,我国房产市场正面临着继1993年海南、北海房产泡沫破灭之后的最大变局。 2005年1月,太原商品房价格掉头之下,%; 2004年,青岛市内四区商品房总成交面积比2003年狂降26%; 自2004年10月至今,温州的房产交易量已出现连续下降的趋势,12月新房交易量比11月下降53%,二手房也下降32%; 厦门的房价也开始在2004年“打摆子”,其中,10月份比9月份均价跌了近900元; 与此同时,大批对本地房价高位失去信心的上海炒房客开始挺进武汉、南昌、重庆等中西部都市,谋求更稳健的投资收益;炒房热开始波及中小都市,2004年,胶东半岛的胶南市房价狂涨37%,江苏盐城房价狂涨31%,淮安涨幅达到30%,河北保定上涨25%,粤西的湛江也猛涨19%。……种种迹象表明,上海、杭州、青岛、厦门等一批“老牌炒房都市”的房价在多年高速上涨后,差不多把增值潜力透支殆尽,无房者“望房兴叹”,炒房者纷纷转移。这些“老牌炒房都市”的光环差不多不再那么耀眼。江山有更替,往来成古今。那么,谁正在成为新一轮的房价升值先锋? 37大都市,哪里房价泡沫最大谁正在成为新一轮的房价升值先锋?先让我们看看那个命题的反命题:哪个都市的房价泡沫最大? 据《个人理财》杂志调查,2005年2月,我方米商品房平均房价从高到低依次如下—— 37大都市平均房价及人均收入排行榜平均房价排名都市每平方米商品房平均房价(元)2004年居民家庭人均可支配收入(元)人均收入排名 1温州9278177272 2上海8627166834 3杭州7210145657 4北京6232156386 5深圳6037275961 6宁波5900158825 7广州5660168843 8厦门5156144439 9南京49601160211 10天津47601146712 11青岛46391108914 12苏州4460144518 13大连42411037817 14福州33681143613 15济南31721200510 16昆明3150904524 17贵阳3100898925 18太原3050935322 19西安3007854433 20沈阳2926888029 21成都28681039416 22武汉2858956420 23长沙28251102115 24南宁2817806034 25南昌2777869030 26重庆2732922123 27郑州2650936421 28哈尔滨2574894027 29石家庄2470862231 30兰州2438768436 31海口2330898126 32乌鲁木齐2280972919 33合肥2220861032 34长春2191890028 35呼和浩特********** 36银川1930798435 37西宁1821762637 37都市平均380211357—— 37大都市中,房价悬殊专门大,但人均收入水平悬殊也专门大。那么,哪里的房价泡沫最大? 以上海的一个一般的三口之家为例,该市2004年人均可支配收入为16683元,3口之家的可支配收入为50049元,再按照目前我均年节余(年收入的57%)为28528元,目前,上海平均商品房房价(外环内)为8627元,而一个一般的两居室房价(按70平方米计算)为603890元。也确实是讲,上海的一个一般三口之间要买一套70平米的住房,按照现在的收入、房价水平,。 !不算不明白,一算吓一跳。只是,上海的市民买房还不是最需要耐心的,最需要耐心的是温州市民,。依次计算,37大都市房产泡沫从大到小依次是: 37大都市房价泡沫榜排名都市04年居民家庭人均可支配收入(元)三口之家年收入(元)年节余(元)每平米房价(元)简约两居室平均总价(70平米)(元)买套简约两居室需要年限 8北