文档介绍：中韩国际小商品城正式汇报(定位部分)2008年1月16日谨呈:青岛政建投资集团有限公司项目整体工作思路发展战略资源挖掘机会分析功能定位价格定位客户定位业态定位案例研究模式借鉴发展定位物业发展建议产品规划功能配比配套设施宏观经济背景城市规划研究前期项目价值挖掘大势分析资料收集实地调研问卷调查客户访谈规划设计跟进格局分析竞争分析客户分析项目本体分析区位价值项目界定资料收集实地调研行业分析营销策略思路企业愿望模式案例借鉴外部:环境影响总述内部:自身条件研判项目核心问题机会背景分析项目价值研判项目定位物业发展建议财务成本分析客户定位产品规划—商业布局价格定位功能定位回顾:核心问题是否得到解决配套业态规划核心问题中韩国际小商品城的初印象一个成功起步的商业航母在青岛具有一定影响力的商业项目面临竞争和机遇的商业项目经营客户不断演进的商业项目可永续经营发展的商业地产项目承载企业理想的商业航母中韩国际小商品城是需要提升,整合与可持续发展的商业航母?核心问题一:项目规模大,在动态发展过程中如何占得竞争优势和可持续发展?解决思路:强势建立三期的知名度同时,有效开展其他营销和经营活动促进一二期的经营,同时与三期进行互动;?核心问题二:项目是否具有足够市场空间,具备差异化的竞争优势?解决思路:寻找市场、项目自身、产业发展的机会,在市场空白点建立项目的竞争优势,有效的利用空港经济圈的平台?核心问题三:项目如何创新?解决思路:小商品市场流通模式的创新、产业服务链的创新和业态创新;市场的唯一性和差异性。核心问题解析项目发展策略,切实解决项目的核心问题机会背景所面临的外部环境及自身剖析案例借鉴市场回顾及宏观环境机会机会背景分析战略高度创新源于对大势的把握。没有对大势的预见,理念与战略创新就成为无源之水,无本之木,成为失去方向的航船!从城市切入项目的思考中国经济强市,山东省经济核心及对外窗口?青岛对整个山东省经济总量贡献巨大,%,是山东省最大的经济体,综合经济实力在全国城市中居第10位,在15个副省级城市中居第4位。?青岛与长三角、珠三角及环渤海湾等都市圈有深度的经济合作和贸易往来,经济合作关系延至韩国、日本及朝鲜等国,是山东半岛的第一经济核心和外贸窗口青岛韩国济南(政治、文化、教育核心)青岛(经济、工业、贸易核心)中国北方重要的海滨生态城市,旅游大市?全市海岸线(含所属海岛岸线)总长为870公里,其中大陆岸线730公里,占山东省岸线的1/4。?2005年, 亿元,约占GDP总量的1/10,2004及2005年均位列中国旅游城市top10。