文档介绍：PART 1PART 1永州市基本情况永州市基本情况>>地理环境分析地理环境分析>>人口数量分析人口数量分析>>经济环境分析经济环境分析>>城市发展规划分析城市发展规划分析>>总结总结【地理区位】活力永州:枢纽地带,承接沿海产业转移的桥头堡永州市于湖南省西南部,历史上是湘南政治经济和文化中心。永州是吴楚故地、汉唐名郡、中国书法名城;也是杉木之乡、香柚之乡和鱼米之乡、湖南重要的汽车工业基地之一。永州下辖零陵区、冷水滩区两个市辖区及双牌县、祁阳县、东安县、道县、宁远县、新田县、蓝山县、江永县、江华瑶族自治县九个县。永州市是湘西南地区的重要交通枢纽。永州处于中部地区与沿海粤港澳相结合的前沿阵地,是湖南通向粤港澳的“南大门”,是湖南承接沿海产业转移的前沿阵地。做为湖南唯一与两广接壤地区,有“沿海的内地,内地的前沿”之称。距离永-邵约125Km 永-衡约139km 永-桂约210Km永-娄约227Km永-郴约290Km永-怀约308Km永-长约316Km永-深约775Km地理坐标:东经111°28′-111°47′北纬26°15′-26°49′永州市零陵机场空航图永州市与其他城市距离示意图【地理区位】本案所在的冷水滩区辖6个街道、11个镇、2个乡、2个开发区,东与祁阳县、南与零陵区、西与东安县、北与衡阳市祁东县接壤。冷水滩区是移民城市,迁入人口主要来自零陵区、祁阳县、东安县、及其它县人汇聚于此。冷水滩区人民政府驻梧桐街道梧桐路。最具城市价值综合体,双中心交汇:最具城市价值综合体:项目四周分别为市委、电信大厦、嘉龙酒店,且距湘江不到5分钟路程。双中心:城市的未来发展区域与传统城区的交汇处,升级城市格局。本案所处区域--永州市冷水滩区中心区位,湘永路与清桥路交汇处冷水滩区零陵区本案广西省广东省PART 1PART 1永州市基本情况永州市基本情况>>地理环境分析地理环境分析>>人口数量分析人口数量分析>>经济环境分析经济环境分析>>城市发展规划分析城市发展规划分析>>总结总结?截止2012年,(),增长速2002年以来(2010年除外)%与1%之间,稳步增长的态势显著;其中市区人口约占18%(冷水滩区+零陵区约115万)。根据第六次人口普查数据,永州市居民年龄为34岁,%,永州市居民呈老龄化趋势。?永州目前的人口主要分布在祁阳县、宁远县、道县等,人数分别为:、、,分别占比为17%、14%、12%,而主城区零陵区和冷水滩区人口分别为:、(),分别占比10%、9%,%,小于湖南省和全国的平均水平,主城区的人口聚集效应在此时并未得到充分体现,未来城市化发展道路依旧较长,房地产发展空间较大。【人口数量】全市人口稳步增长至622万(冷水滩区53万,占比9%)&城镇化率低于全省、全国水平——未来房地产市场发展空间大PART 1PART 1永州市基本情况永州市基本情况>>地理环境分析地理环境分析>>人口数量分析人口数量分析>>经济环境分析经济环境分析>>城市发展规划分析城市发展规划分析>>总结总结? 2012年,,增长率为11%,,%。2013年1-3季度永州市GDP798亿元,%。永州市近两年GDP增速有所下滑,但仍保持在2001年以来平均水平,GDP总量呈稳步发展态势,冷水滩区趋势与其一致。?2013年1-3季度,湖南省各市州的GDP排名中,永州居第十一名,增速排名在第十四位,冷水滩区在永州各县市中GDP总量排行第二名,增速排行第十一名。?万达所选择的城市,GDP必须不低于1000亿元,永州市仅达到基本水平。【GDP】2013年1-3季度永州市GDP798亿元,总量仍将继续保持稳步发展趋势人均GDP超800美元? 2013年,永州人均GDP为22094元(合计3567美元),%,2002年以来永州人均GDP的增长速度保持在9%以上,2004年的增幅更是高达25%;早在2005年已突破800美元,房地产业处于快速成长阶段,永州市房地产市场正式即将进入人均GDP4000美元的房地产市场平稳发展阶段。?万达所选择的城市,人均GDP必须不低于15000元,永州市22094元,超过最低标准。发展阶段启动阶段快速发展阶段平稳发展阶段减缓发展阶段人均GDP(美元)800以下800~40004000~80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求为主改善需求为主发展特征超速发展单纯数量型成长发展以数量为主