文档介绍：青岛敦化路地块项目可行性报告
目录
第一章:项目概况
第二章:市场情况分析
第三章:项目SWOT分析
第四章:项目建设方案
第五章:成本测算、财务效益、投资风险
报告目的
了解市场状况、市场形势
了解地块周边区域发展状态
分析项目可行性
为项目开发提供数据依据
报告依据
青岛市统计信息网
青岛房产交易中心
行业资源共享
青岛市城市总体规划(1995-2010年)
市场调查研究
资源
青岛市房地产开发企业平均水平
项目概况
一、项目名称
报告中简称“该项目”
二、地块位置
项目位于青岛市市北区敦化路(延吉支路斜对面),地处中央商务区核心地带,同时位于青岛市热电股份有限公司西北角,地形呈“L”形分布。周边主要有青岛市阜外医院、市北区区政府、家乐福、市图书馆、市档案室、维多利亚洗浴休闲中心、小背蒌全国连锁名店等。
项目地理位置图(项目位置即“百合花园”文字所示方位)
三、规划条件
根据资料显示,该项目的经济数据如下:
项目经济数据表(略)
四、地块现状
该地块区域内现在为大部分已拆迁地,部分还未拆迁。地貌情况如图。
五、周边环境
项目地块位于青岛市中央商务区核心地段,近邻市北区区政府和市图书馆,地理位置优越,周边的商务、商业、文化、休闲、交通等配套齐全。
市政配套:市北区区政府、市图书馆、市档案馆、购物:家乐福、友客便利店
餐饮:肯得基、大背蒌(全国食用菌名店店)、茶楼
学校:馨馨幼儿园、敦化路中学、53中
医院:青岛阜外医院、市北区中医院
公交车:370路、308路、309路
银行:交行、华丰农村信用社
附近社区:百合花园、良辰美景、环宇康庭、鹏欢花园、荣昌花园
第二章市场情况分析
第一节宏观经济概况
一、青岛市的地理环境、人口和经济
青岛市地处山东半岛南部,位于东经119°30′~121°00′、北纬35°35′~37°09′,东、南濒临黄海,东北与烟台市毗邻,西与潍坊市相连,西南与日照市接壤。青岛市总面积为10654平方公里,其中市区(市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛等七区)为1102平方公里,所辖胶州、即墨、平度、胶南、莱西等五市为9552平方公里。青岛市共有720万人,其中,市区246万人,五市473万人。市北区位于青岛市区中部,面积29平方公里,,是个商业发达的老城区。
青岛地处北温带季风区域,属温带季风气候。市区由于海洋环境的直接调节,受来自洋面上的东南季风及海流、水团的影响,故又具有显著的海洋性气候特点。空气湿润,雨量充沛,温度适中,四季分明。春季气温回升缓慢,较内陆迟1个月;夏季湿热多雨,但无酷暑;秋季天高气爽,降水少,蒸发强;冬季风大温低,持续时间较长。据1898年以来百余年气象资料查考,℃,℃(2002年7月15日),极端低气温-℃(1931年1月10日)。全年8月份最热,℃;1月份最冷,平均气温-℃。日最高气温高于30℃的日数,;日最低气温低于-5℃的日数,年平均为22天。,春、夏、秋、冬四季雨量分别占全年降水量的17%、57%、21%、5%。(1911年),(1981年),降水的年变率为62%。年平均降雪日数只有10天。。,以南东风为主导风向。年平均相对湿度为73%,7月份最高,为89%;12月份最低,为68%。青岛海雾多、频,、。
青岛是我国东部沿海重要的经济中心和港口城市,国家历史文化名城和风景旅游胜地,以港口为主的国际综合交通枢纽;国际海洋科研及海洋产业开发中心;区域性金融、贸易、信息中心;国家高新技术产业、综合化工、轻纺工业基地;旅游、度假、避暑、文化娱乐中心。1981年4月,青岛被列为全国15个经济中心城市之一;1984年4月,被列为全国14个对外开放的沿海港口城市之一;1986年10月15日,被国务院批准为国家计划单列市,赋予相当省一级经济管理权限;1994年2月,被列为全国15个副省级城市之一。青岛城市发展目标是构建有特色的现代化国际大城市。
青岛是中国重要的经济中心城市和港口城市,国家历史文化名城和风景旅游胜地。
青岛是中国十大最具经济活力城市和中国十佳商务城市,获得“企业家满意奖”。
青岛是首批全国文明城市。
青岛是全国两个“中国品牌之都”之一。
青岛是国家环境保护模范城市、国家卫生城市和国家园林城市,获得“中国人居环境奖”。
青岛荣获2005年“公众最向往的中国城市”第一名。
青岛是2008年第29