文档介绍：房地产基础知识培训培训目的:了解进行房地产中介业务的基础知识,了解相关房地产法律法规基础知识,普及与房地产中介业务的基本概念。培训对象:从事房地产销售的经纪人、营销人员在培训前需要了解什么是房地产(基本概念):房地产:指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房产:指有墙面和立体结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生活、学****工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。地产:指在一定的土地所有制关系下作为财产的土地。土地、土地所有权、建筑物、权益土地——地球的表面及其上下一定范围内的空间。土地所有权分国有土地与集体土地所有权,集体转为国有才能转让建筑物——人工建筑而成,由建筑材料、建筑构配件和设备等组成的整体物,包括房屋和构筑物两大类权益——产权、使用权、抵押权、典权等等。土地(国有土地、集体土地所有权):1、发展商只有得到土地使用权才能建房•、拍卖(主要方式)六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)(旧城改造)(如医用、军用等政府用地)国有土地使用权出让年限:住房用地70年工业用地50年科教、文体、卫生用地50年商业、旅游、娱乐用地40年综合或其他用地50年土地的分类:1、生地2、熟地(1)三通一平(2)五通一平(3)七通一平注解:三通一平是指:是指土地具备上水、雨污水和道路通以及土地平整的条件。即通水、通电、通路、平整土地五通一平是指:即通水、通电、通路、通气、通讯、平整土地七通一平是指:是指土地(生地)在通过一级开发后,使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信、和道路通以及土地平整的条件,使二级开发商可以进地后迅速开发建设。即通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地。房地产业:1、房地产交易2、房地产开发3、物业管理4、房产业务咨询6、房产其它经营形式市场分类:房地产一级市场房地产二级市场房地产三级市场注解:房地产一、二、三级市场一级是指城市人口基数大,即人口多;二级是指城市人口基数中,即人口不多,但又超过200万人口;三级是指城市人口基数小,即人口偏少。土地一、二、三级市场:一级市场:政府花钱来改造土地,来开发土地,使土地能够符合开发、新建的要求;二级市场:政府委托下属事业单位与开发商组建土地开发公司对土地进行开发,使生地变成熟地;三级市场:开发商在取得一块土后或自己开发或转给另一个需要用地的单位,然后由另一单位进行土地开发,使土地能够满足开发、新建、扩建等需要。房产分类:居住物业商用物业