文档介绍：摘要
货币政策已经成为了调控房地产市场的重要手段。中央银行出于抑制投资的快速增长、维护金融系统稳定的考虑,不可避免的会越来越关注房地产市场的波动情况。虽然先后出台了上调金融机构存贷款基准利率、取消住房贷款的优惠利率、提高住房贷款的最低首付成数等政策调控房地产市场,但是调控的效果尚没有完全显现。因此,研究政府在制定宏观经济政策,特别是货币政策的时候,如何能够较为有效的影响房地产市场的供求关系实现房地产市场供求的平衡,使房地产价格回归理性,具有积极的理论意义和深远的现实意义。
关键词:货币政策、房地产市场、调控
ABSTRACT
For the puporse of suppressing fast growth of investment and maintenancing financial system stable,central bank inenvitably has more and more attention on real eatate essive policies has been promulgated,for example,increseing the interest rate,cancelling the preferential rate on housing loan,enhancing the headpay of housing the effect of these policies has not pletely ,researching the formulation of macroeconmic policy,specially ary policy,the government how can have more eriective influence on the supply and demand of real estate marketand how can make the real eatate price return rationality,has positive theory and the profound practical significance.
Key words: Real estate market,ary policy,regulation
目录
摘要……………………………………………………………………………………Ⅰ
Abstract ………………………………………………………………………………Ⅱ
引言……………………………………………………………………………………… 1
一、货币政策及其有效性的理论分析………………………………………………… 2
(一)货币政策调控的涵义………………………………………………………… 2
(二)货币政策有效性的界定……………………………………………………… 2
(三)货币政策有效性的分析方法………………………………………………… 3
(四)货币政策有效性的现有研究成果…………………………………………… 3
二、我国主要货币调控政策及其调控房地产价格的效果分析……………………… 4
(一)我国主要货币调控政策……………………………………………………… 4
(二)我国货币调控政策与房地产价格的相关性………………………………… 6
(三)货币政策调控房地产价格的有效性分析……………………………………11
三、影响我国货币政策有效性的因素分析……………………………………………11
(一)调控政策存在时滞,调控效应有待释放……………………………………11
(二)中央银行调控能力有限………………………………………………………12
(三)消费观念及心理预期因素在一定程度上抵消货币政策效果………………12
(四)一般性货币政策工具是双刃剑,对房价影响效果有限……………………13
(五)选择性货币政策缺乏一致性…………………………………………………13
四、运用货币政策调控房地产市场的几点建议………………………………………13
(一)加强中央银行宏观调控的独立性……………………………………………13
(二)运用多种调控工具,统筹兼顾调控目标……………………………………13
(三)完善政策决策机制, 保持政策的一致性……………………………………14
(四)加强各部门的协调沟通………………………………………………………14
(五)健全金融监管…………………………………………………………………14
参考文献………………………………………………………………………………… 16
致谢……