丰顺县城区地价时空变化及其驱动机制研究.pdf

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滞荔テ中南林业科技大学作者签名:取作者签名:石占导师签名:√舅学位论文原创性声明学位论文版权使用授权书Ⅲ帅舢唧沁/月乙日占月乙日月本人郑重声明:所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外,本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品,也不包含为获得中南林业科技大学或其他教育机构的学位或证书所使用过的材料。对本文的研究作出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式表明。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定,同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件或电子版,允许论文被查阅或借阅。本人授权中南林业科技大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于:保密口,在年解密后适用本授权书。不保密口。年/。
摘要随着城市土地市场化程度的提高,城市地价越来越引起人们的关注。地价的影响因素众多,从供求二方出发可将其驱动因素分为四大板块:人口、经济、区位、政府行为恋刂贫取⑼恋毓婊。本文在分析城镇地价变化的驱动因素时,对城镇商业地价、居住地价、工业地价驱动因素进行分别研究。通过对比分析丰顺县城区年与年两次基准地价评估成果,运用、、热砑治隽朔崴诚爻乔丶鄯植继卣与时空变化特点,并探讨其变化驱动机制。根据丰顺县实际情况,从统计学的角度对丰顺县暾馐昀瓷缁峋发展统计数据进行处理,从众多驱动因素中筛选⒍⑷嫡糋比重、全社会固定资产投资、社会消费品零售总额、非农业人口、人均道路面积、土地政策制度等个指标,运用统计软件对其进行主成分分析并筛选出影响城镇地价变化主要驱动因子,运用臣迫砑郧蜃佑敫鞯乩嗟丶郾浠墓亓6冉谢疑ü亓度分析,找出各因子对商业地价、居住地价、工业地价影响力大小的排序,并通过回归分析提取主要因子并分析这些因子对三类地价的影响的作用力方向。研究结果表明:丰顺县城区各用地类型价格变化驱动因素虽因类型不同而略有不同,但都是在经济增长、非农业人口增加、交通条件改善、政策制度变化等因素共同作用下引起的,其中经济增长、人均可支配收入、交通条件对各类地价的皆为正向影响,人口对地价影响虽然大,但是对于丰顺县来说,作用不是很明显。对于政策和制度对地价的影响由于其无法定量分析,故在各类地价变化中其作用存在被低估的可关键词:丰顺县;城镇地价;时空变化;驱动机制能。
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