文档介绍：福州房地产住宅市场研究2013年修改开发企业实力雄厚,强大的经济实力和政府背景--彰显开发商雄厚资金实力;--彰显开发商求新进取精神;--彰显项目走在时代前沿和城市前列的品质;--彰显居住品质的不凡;--彰显购房者眼光的独到一案成名项目开发市场分析,楼市未来发展预判项目地块区位市场研判目标客户需求剖析项目扫描产品市场定位市场依据鼓楼中心滨江高端品质社区舒适中小户型产品产品市场定位项目整体规划建议项目建筑单体建议项目园林景观建议项目配套设施建议【汇报思路】项目定位1、宏观经济环境发展分析,楼市未来市场发展预判福州楼市发展的宏观环境福州楼市分析福州土地供求趋势项目开发目标的界定宏观市场踏浪海西福州楼市高歌而行大家观点:在海西战略成为国策后的五年规划中,福州城区建设面积和常住人口将随着两岸产业经济的强势对接中扩容,房地产开发建设面临新一轮的机遇与挑战。作为海西省会城市的福州快速从江滨型城市向跨江面海型城市发展,城市建设面貌日新月异,房地产开发一片生机盎然。土地市场分析地块位置土地面积(亩)竞拍人或楼盘名价格(万/亩)楼面价(元/平米)鼓楼区,锦江路东侧、,(华润橡树湾)、/㎡/㎡台江区,白马南路以东,/㎡为了营造有利于房地产企业开发建设的用地条件,刺激土地市场成交,近期福州市政府不仅从土地供应数量、结构、方式和地块出让条件等多方面的调整入手,更开始试行防止流拍的“用地预申请”“买方市场”福州楼市分析2008年4月-2009年4月福州市区内住宅成交均价走势图大家观点:从上图看出福州市市区内房价一年内房价趋势为缓慢下降,近阶段略有上升,主要原因为经历了08年年末的一轮调整行情后,多数开发商不看好后市,因此08年年底及09年新入市项目开盘均价基本都低于市场预期水平导致。福州楼市分析福州房地产市场成交户型趋势逐步降低大家观点:随着成交总价的不断上升,而现今的主要需求为25-40岁一次置业的背景下,80-100平方户型已经成为主流成交户型,且面积需求有进一步下降的可能。同时市场在户型设计的需求上更在乎得房率及实用性和功能性,80-100平方面积的实用三房成为市场热销产品鼓楼区域产品分析大家观点:上图为2008年4月-2009年4月鼓楼区商品住宅签约均价变化趋势图,4月鼓楼区报出均价8488元/㎡,与3月基本持平。基本体现了鼓楼区应有的水平。鼓楼区域市场随着行业整体复苏也出现了成交放大的情况,但价格并未出现明显波动,基本在8000元左右浮动福州以及鼓楼区域市场面临一个前所未有的发展机遇市场观点市场研判:从目前情况看,市场价格将保持平稳不会出现过度波动,因此未来市场成交量也将出现温和放大的可能。同时鼓楼区在稀缺的地块资源背景下,以其唯一、独特的升值潜力,消费者可能从原有的自住客户占多转变为多元目的客户增多,将很有可能再次出现价格攀升的情况。市场观点:海西发展战略为福州房地产带来的新的契机,但市场在近阶段刚需放量后,仍需时间调整,鼓楼区市场价格保持平稳,实用且功能齐全的2房、3房户型受市场追捧。