文档介绍：住宅小区业主公约第一章总则第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策,经与本物业业主商议,制定本共约,对有关物业的使用、维护、管理,以及业主的共同利益和应当履行的义务,违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。第二条物业买受人在办理入住手续时应对公约表示对公约内容的认可。第三条本公约对物业管理的单位、业主和物业使用人均有约束力。第二章物业基本情况第四条根据有关法律法规和物业买卖合同,业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权;1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位,包括该幢建筑物的承重结构、主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面;2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备,包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、冷暖设施、照明设施、消防设施;3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、照明设施、共用设施设备的房屋、绿地。第三章物业的使用第五条业主对物业的专有部位享有使用、收益和处分的权利,但不得妨碍其他业主正常使用物业。第六条业主应遵守法律、法规的规定,按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则,在供电、供水、供热、供气、排水、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。第七条业主应按设计用途使用物业,因特殊情况需要改变物业设计用途时,业主应征得物业管理企业同意。如物业管理单位认为必要时,应报请设计单位或有关行政主管部门批准。第八条业主需要装饰装修房屋的,应事先告知物业管理部门,并签署《装修施工责任承诺书》。业主应按《装修施工责任承诺书》的约定从事装饰装修施工,遵守装饰装修的规定。第九条业主应在指定地点放置装修材料及装修垃圾,不得占用物业共用部位和公共场所。本物业管理区域的装饰装修施工时间为上午8:00一12:00;下午14:00一19:00,为保证相邻业主的休息,其他时间不得施工。第十条因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的,业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。第十一条业主应按规定使用水、电、气、暖等公共设施设备,不得擅自拆改。第十二条本楼宇外墙面有保温层,业主在安装空调时,应按设计预留的位置安装空调。未预留设计位置的应按物业管理单位指定的位置安装,并按要求做好噪音、冷凝水的处理以及空调架与外封面的防水处理。第十三条在物业管理区域内行驶和停放车辆,应遵守物业管理区域的车辆行驶和停车规则。第十四条本物业管理区域内禁止下列行为:1、损坏房屋承重结构、主体结构,破坏房屋外貌,擅自改变房屋设计用途;2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地,擅自移动物业共用设施设备;3、违章搭建、私设摊点;4、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物;5违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品,排放有毒有害物质,发出超标噪声;6、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画;7、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益活动;8在小区聚众赌搏、打架斗殴、宣传、参与邪教、有伤风化活动等;9、法律法规禁止的其他行为第十五条业主、物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定,并应遵守以下约定:1严禁饲养家禽家畜:2饲养宠物必须圈养,不得在室外放养;3不得影响他人休息和安全。第四章物业的维修和