文档介绍：天津大学
硕士学位论文
公有住房使用权上市研究
姓名:周之涛
申请学位级别:硕士
专业:工商管理
指导教师:张世英
20020601
中文摘要现的一个带有过渡性特征的现象。我国住房制度改革的目标是实现住房商品化、市场化,公有住房使用权上市是实现住房商品化、市场化的重要步骤。本文对公有住房使用权交易进行了研究。本文首先介绍了住宅产业在国民经济的重要地位和我国住房制度改革的目标,然后通过对公有住房使用权上市的起因、根源、理论依据进行了研究,公有住房使用权上市起到了推动住房制度改革,促进住宅产业发展的重要作用。用权价格评估目的和意义,提出了公有住房使用权价格评估的要求和基本原则。参照房地产估价方法,结合我国公有住房实际情况,重点讨论了公有住房使用权上市价格评估的三种评估方法:成本法、收益法、市场比较法,通过定性和定量分析,提出三个实用的公有住房使用权价格评估公式。本文还针对公有住房使用权上市过程中出现的一些问题进行了讨论,提出建立和完善公有住房使用权交易的法律法规,解决由于公有住房使用权上市引发的分配不公,防止原有的不合法公有住房分配借助公有住房使用权上市显性关键词:公有住房收益法公有住房使用权上市是中国从计划经济体制向市场经济体制转轨改革中出公有住房使用权上市必然涉及到其价格评估问题。本文讨论了公有住房使化。使用权成本法市场比较法上市
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学位论文作者签名:烤们迩┳秩掌冢∞月学位论文作者签名:话蒙独创性声明学位论文版权使用授权书签字日期:如嘤筝乱胰玉湟盎兰或其他教育机构的学位或本学位论文作者完全了解丞注太堂有关保留、使用学位论文的规定。特授权丞洼态堂可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的研究成果,除了文中特别加以标注和致谢之处外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论索,并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借闺。同意学校向有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。文中作了明确的说明并表示了谢意。
第一章引言概述住房需求;发展住房余融。建立和规范住房交易市场偈棺≌背晌P碌木房地产业是国民经济支柱产业之一,房地产业的健康发展对我国国民经济的持续稳定发展起着不可忽视的作用。随着我国经济的迅猛发展,我国房地产业特别是住宅产业存在巨大的发展和提升空间。现阶段住宅产业的发展和我国公有住房制度改革是紧密相关的。我国住房实现住房商品化、社会化;建立与社会主义市场经济体制相适应的新的城镇住房制度,实现住房商品化、社会化;加快住房建设,满足城镇居民逐步增长的的经济、法律理论为依据,重点研究公有住房使用权上市的可行性、评估理论和方法、存在的问题等。本文研究的公有住房是指房改中允许出售但尚未出售的公有住房或房改中按规定不能出售的公有住房。本文所指的公有住房使用权上市是指公房承租和楼层等因素进行评估之后,有偿转让他人的行为,房屋的产权仍然为原出租人所有。长期以来这种有偿转让公房使用权的行为不为法律所允许。直至近来,出卖公房使用权的行为才逐渐开始合法化。然而,到目前为止,国家房地产主管部门也还没有制定出统一的规定和明确的政策,只是在部分城市逐渐试行。本文内容主要包括四部分,第一部分包括住宅产业的重要地位,现阶段我国住房制度改革的目标和公有住房使用权上市的理论研究;第二部分阐述公有住房使用权上市评估原则和方法:第三部分天津市公有住房使用权上市实证;第四部分针对公有住房使用权上市的问题进行研究。制度改革的目标是建立与社会主义市场经济体制相适应的新的城镇住房制度,本文研究是从我国公有住房制度改革的实践出发,以公有住房使用权上市人经房地产管理部门同意,将房屋的使用权结合住房地段、结构、新旧、户型本文的核心内容是公有住房使用权上市理论和价格评估。在理论上探讨公济增长点。
值的增加而增加,直到人均国民生产总值达到美元⋯一涝J保≌.诠窬煤蜕缁岱⒄怪芯哂邢鹊夹院突⌒⒄怪芷诘南喙匦有住房使用权价值产生的社会经济根源,论证其上市的必要性和可行性;通过研究公有住房使用权价格评估的方法,使之成为完整、科学的房地产评估手段,规范公有住房使用权价格评估行为。公有住房使用权上市是公有住房制度改革的一个重要组成部分,为此研究公有住房使用权上市问题必须首先讨论住宅业在国民经济中的地位以及公有住房地产业在国民经济发展中一个支柱产业或先导产业,近几年又提出住宅将成为我国社会新的消费热点,住宅产业将成为新的经济增长点,它是能带动支柱产业以及整个国民经济稳定高速发展的产业。这是因为,住宅产业是房地产业的主体,它直接关系到人