文档介绍：涵寓SHUJU涵寓长租公寓大数据调研报告————报告说明涵寓大数据研究,不仅在于掌握公寓行业的庞大数据信息,更着力于对这些含有意义的数据进行专业化处理。秉承“用事实说明数据,以数据产生价值”,通过数据的分析及再加工,实现大数据的“增值”。●ZZ中国房地产和存量资产暨城市更新理事会内部资料政府机构相关公开信息23家政府机构统计企业官网、企业自媒体、行业第三方自媒体公开信息●数据周期2017年7月15日之前目录CONTENTS七月新政01中高端服务式公寓代表解析02集中式长租公寓代表解析03分散式长租公寓代表解析04国际租赁市场综合05国内租赁市场综合06上海现租赁住房用地:“只租不售”7月24日,上海首批公开出让的两幅租赁住房用地在上海市土地交易市场成交。▲两幅土地分别位于浦东张江和嘉定新城,采取“只租不售”模式,项目建成后,将至少提供1897套租赁住房房源,也标志着上海新增租赁住房用地供应已全面启动。上海发布“十三五”规划,新增租赁住房70万套7月7日,上海发布住房发展“十三五”规划,将新增170万套住房,其中租赁住房约70万套,新增代理经租房源30万套(间)左右。▲中心城区计划完成二级旧里为主的房屋改造240万平方米,实施约5000万平方米的各类旧住房修缮改造。深圳计划落实存量用地建设商品房7月7日,《深圳市住房建设规划2017年度实施计划》发布,计划强调落实以存量用地供应为主的商品住房建设。▲年度计划安排人才住房和保障性住房用地65公顷,其中城市更新配建用地25公顷,产业配套住房用地15公顷。山东14条制度加码房地产调控,推动“租房者幸福居住”2017年7月20日,山东省政府第107次常务会议审议通过了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》▲《通知》明确,培育和发展住房租赁市场。建立健全购租并举的住房制度,租房人办理居住证后享有义务教育、医疗等基本公共服务,落实提取住房公积金支付房租政策,鼓励新市民通过租房解决居住需求。广州“购租同权”,承租人子女就近入学7月17日,广州市政府官方网站发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,公布了16条措施,成为租房市场重大利好。▲做大租赁需求市场,租售同权。▲成立广州住房租赁发展投资有限公司(暂定名)。▲做大租赁供应市场,鼓励供应主体多元化。▲减税,干租赁就减税。▲增加住房公积金对租赁住房的支持力度。凡是租赁提取公积金,从以前每月提取不超过上年度平均月工资的60%,提高到80%。九部委发文要求12城加快发展住房租赁市场住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。▲《通知》要求,人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,以充分发挥国有企业在稳定租金和租期,积极盘活存量房屋用于租赁,增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。无锡、郑州、济南等地明确"租房落户"无锡、郑州、扬州、济南等多个城市近期推出或者计划推出“租房可落户”的举措。▲在无锡,租住经房产管理部门办理租赁登记备案的合法租赁住宅,社会保险均满五年(宜兴为均满三年);▲在郑州,参加城镇社会保险满2年,租房也能落户;扬州要求拥有稳定就业,并且不间断缴纳城镇职工社会保险满5年;▲在济南,租赁者除了要有合法稳定的租赁住房外,还要有合法稳定的就业,并且按规定参加本市城镇职工养老保险满2年。佛山九大举措发展租赁市场:卖地自持+商改租+工改租+盘活存量房7月21日,佛山市开展全国住房租赁试点工作动员会议,明确通过九大举措发展租赁市场,确定下一步佛山首要目标。▲包括盘活存量房、完善供地方式;建设政府住房租赁交易服务平台,创新租赁服务;完善住房租赁税收和金融支持政策,降低租赁运营成本等。天津成首个落实住房租赁市场实施意见的直辖市6月21日,天津市人民政府办公厅发布落实《关于培育和发展住房租赁市场的实施意见》,天津成为首个落实意见的直辖市。▲意见特别强调鼓励和支持住房租赁消费,多措并举加大租赁房源筹集供应,扩大全市住房租赁市场规模等。武汉住房租赁试点征求意见7月24日,武汉市住房保障和房屋管理局发布《武汉市关于开展培育和发展住房租赁市场试点工作的实施意见(征求意见稿)》的公示▲《意见》提出10条措施,加大住房租赁政策支持力度,包括保障承租人享有公共服务政策。提到承租人子女也有望享受就近入学;试点期间,租赁企业备案的租赁企业出租屋不得少于1000间等措施。安徽:推行先租后让、租让结合的企业供地方式7月20日,安徽省国土资源厅日前发布5条土地利用新举措,积极推行先租后让、租让结合的企业供地方式。▲安徽省国土资源厅日前发布5条土地利用新举措,鼓励以租赁等多种方式向中小企业供应土地。积极推行先租后让、租让结合的供地方