文档介绍：艾力枫社【记者】很高兴今天请到新奥集团艾力枫社李总到搜房接受我们的专访。先请李总介绍一下艾力枫社吧。【李钦】首先感谢媒体提供这个机会,让艾力枫社这个项目有机会跟大家简单介绍一下我们项目的基本情况。艾力枫社作为一个高尔夫别墅,首先它是一个高尔夫别墅,然后它又是包含很多业态的峰层社交场,艾力枫社在亦庄南20公里左右的地方。从交通的动向来说从国贸走京津唐,开车应该在30到40分钟这样的时间距离,就能走到艾力枫社。艾力枫社是一个高尔夫别墅,占地大概有3700亩地,上面建了大概有两个18洞的国际高尔夫球场,在球场的中间环抱着180套左右的独栋别墅。从项目的规划,以及在北京的区位来说,是一个豪宅系统里面高尔夫类别产品中的高端产品,首先它是豪宅,然后又是豪宅中的高尔夫,是又是高尔夫别墅中间的高端产品,目前是这样的情况。项目运作已经有好几年了,今年在北京市场上大力的推广和见面,目前做前期的准备工作。经过前两年的市场经验,艾力枫社在市场上已经取得不错的销售业绩和市场认同,具有一定的知名度和品牌美誉度,现在有机会更详细的阐述艾力枫社的方方面面。【记者】刚才李总提到艾力枫社包含180多栋独栋别墅,艾力枫社这款产品具体包括什么内容,【李钦】一般的项目主要是建筑本身为主体,但是艾力枫社作为房地产项目,不是单纯的房地产,我们提出的概念叫做社交平台。来到我们这个项目,首先呈现在大家面前的是北京周边很高端的高尔夫球场,这个高尔夫球在北京高尔夫球定位是数一数二的,给人直观的感觉是球场。球场里面又包含独栋别墅,为了迎合业主将来的居住、所人会所的目的。除了球场、别墅之外,还有大面积原生态的果林,这个果林是经过数十年的成长原生态的果树。这种果树基本上北方的果种在这都有体现,这是原生态的果林。除了果林我们还有大面积的湖。因为高尔夫球造了很多的湖面,而且我们湖面做的体量比较大。除了湖之外,我们围绕社交平台提供高尔夫公寓,高尔夫酒店。2万平米大会所,这个体量是很大的。提供客户将近是100多个业主。意味着什么,意味着业主的珍贵度很高。这一系列构成我们所谓的社交平台,这样是艾力枫社整体的概念,对外我们不是简单的卖房子,卖别墅,我们卖的是一种平台,是一种社交场所,来这的人相对来说都是同一圈层的人,同样对话级别的人,同样层次的人,可以体现人生的层次感,尊贵感,包括在平时比较烦琐的城市中,来到比较私密性的地方,环境优美的地方,可以在身心舒畅的环境下进行私人的Paty,朋友交集。【记者】艾力枫社不仅是一种住宅,其实代表一种高端的生活方式,【李钦】对,来这也是一种身份,不是为了简单买房子居住,这是大多数高端别墅共同的点,来这基本上是居住。而我们这更多是社交,是同一身份,同一圈层来共同生活、居住。【记者】刚才李总也提到“峰层社交”的概念,该项目为什么提出这样的概念呢,【李钦】为什么提出峰层社交,我们项目定位很高端,别墅很高端,高尔夫很高端,造成我们项目很高端。高端产品本来带来社会金字塔尖上的这类人群。峰层是代表高层,这是峰层的来源。凡是买房的人更宽泛,更模糊,一般老百姓买房子是居住。但是高端的人士,大企业家买房子的目的是作为高层开会,重要客户在这维系关系。来这是以社交为主体,不是纯粹的居住为主体的住宅定位。一个是峰层,一个是社交。【记者】艾力枫社是高尔夫别墅,作为高尔夫别墅有什么特殊的地方,【李钦】大家都知道中国别墅经过么多年的发展,已经走过很长的历程,已经取得相当不错的经验。在高端别墅其中有一类产品叫做“高尔夫别墅”。高尔夫别墅是别墅高端的产品。高尔夫别墅本身在中国的发展,这么多年来有这么一个历程。首先是类“高尔夫别墅”,什么叫类高尔夫别墅呢,在一些项目建一些果林,建一些绿地,这样打出是高尔夫项目。除了类高尔夫别墅之后。还有围绕真正高尔夫球场周边,周边围绕着一圈,这也叫高尔夫别墅,这比类的又前进一大步,因为它是真正依托在球场周边。而我们艾力枫社发展到真正的高尔夫别墅,什么意思呢,它是在很标准的高尔夫球里边,180套别墅是中央,周边围绕36栋国际高尔夫球场,这跟刚才的产品有很大“质”的区别。在这样的项目里面,业主能够亲身看到这个球道、果林,看到这些湖面。而这些东西是一般北京周边高尔夫项目里面很少有的产品。所以说我们作为一种高尔夫别墅的产品形态,基本上反映了中者】,绿化率也高达60%,作为高尔夫别墅,艾力枫社在景观上还有什么特殊的地方,【李钦】为什么容积率这么低呢,刚才说了在3700亩土地上里面只建了100多栋别墅,这自然意味着容积率是非常低的。3700亩地100多户人居住密度很低。从景观资源来说,我们高尔夫球场请美国最尖端的,最顶级的高尔夫球公司做的。这本身反映欧式风格和美式风格的球场。球场是依托多年来果林的基础上建造的,保持大