文档介绍：长沙星沙物流商贸园商业计划书长沙星沙物流商贸园商业计划书长通物流有限公司二零一二年一月目录第一章长沙区位概述和长沙物流业优势…………………………………1一、长沙区位概述………………………………………………………1二、长沙物流业发展现状分析…………………………………………2三、长沙物流业的发展规划情况分析…………………………………3第二章长沙星沙物流园区定位与目标…………………………………3一、物流园定位…………………………………………………………3二、星沙物流园建成后具备的物流功能及10大社会效益…………6三、星沙物流园各功能区土地利用规划………………………………8四、各类使用性质用地的适建规定…………………………………15五、近期重点…………………………………………………………15六、远期重点…………………………………………………………16第三章、开发长沙星沙物流园项目的成功机会…………………………17一、政策机会…………………………………………………………17二、投资物流市场机会………………………………………………18三、长沙物流园具有的经营优势………………………………18第四章、长通物流有限公司决定投资自该项目的原因…………………19一、依托火车东站货运的优势………………………………………19二、依托长沙工业园区分园和中方工业园的优势……………20三、利用好长沙现在很多企业急需降低物流成本的契机…………20四、长沙市政府及有关部门对现代物流货运站场给予政策上的扶植…20五、长沙星沙物流园项目所处地理位置优越………………………20第五章、物流园的经营、管理、运作……………………………………20第六章、项目投资规模、概算及投资效益状况分析……………………21一、项目具体状况……………………………………………………21二、投资收益状况分析………………………………………………211、项目建设规模………………………………………………212、项目投资……………………………………………………223、项目投资来源…………………………………………………224、项目经济分析…………………………………………………235、关于收入状况的特别说明……………………………………26备注…………………………………………………………………………272第一章长沙区位概述和长沙物流业优势一、长沙区位概述长沙区位条件独特,交通优势明显。这里自古就是连接我国东西部经济合作交流的战略要地和东中部地区通往大西南的“桥头堡”。湘黔、京广、石长三条铁路交汇于市区,长沙货运站是全国重要的编组站之一。境内有十多条高速公路已建成通车,市内的黄花国际机场已开通国内外航线,并将致力打造成为国内第十大民用3航空港;以湘江为主体的水运体系通江达海,长沙形成了集铁路、公路、航空、水运四位一体的立体交通网络。福(州)成(都)和呼(和浩特)北(海)两条国家级通讯光缆在市区交汇。优越的区位,发达的交通,便捷的通讯,使长沙正扮演着承东启西的独特角色,已成为我国中西部地区重要的交通和通讯枢纽。全市建成各类商品交易市场400多个,形成了粮油、家电、果蔬、电脑、建材、日用品、医药等12大类专业批发市场,年交易额列湖南省第5位,年全社会货物运输总量7000多万吨,现代商贸物流业已具雏形,商贸物流区域商品辐射五省(市、区)周边84个市、县、100万平方公里,5500万人口的广大区域,年销售额达800多亿元。据不完全统计,每天进出长沙市的各种货运车辆约有五万多台次,2009年进出长沙市的货物量在一万七千多万吨(其中铁路货物运输量6195万吨、公路货物运输量4614万吨、水路货物运输量1121万吨、民用航空货邮运量2180吨),。货物运输业的飞速发展不仅使货物运输总量大幅度增长,而且也使运输生产的组织方式和产业结构发生了巨大变化,这其中就包括近年来从货物运输业与仓储业逐步演绎出来的新兴产业——第三方物流服务业。二、:专业运输,社会运输。其中,专业运输指的是部、省及市属的大型运输企业运输所承担的货物运输部分,社会运输指其他形式的社会运输企业,包括个体及联户,所承担的运输份额。近年来,公路货运的发展趋势是专业运输不断萎缩,社会运输得到了极大发展。2009年公路运输总量4614万吨,其中社会运输达27554万吨,已经占了60%。,引入现代物流理念,利用现代信息技术和市场机制,对传统物资进行改造、优化、升华,为社会提供多层次、互动式物流服务。为电子商务的发展提供装备精良、运作高效的坚实物质基础。2009年铁路运输量达到2195万吨。。现在的