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UDC _____________ 编号 10736
硕士学位论文
兰州市商品住宅价格
时空变化研究
研究生姓名: 汪晓霞
导师姓名、职称: 张志斌教授
专业名称: 人文地理学
研究方向: 城市与区域规划
二〇一三年五月
硕士学位论文

兰州市商品住宅价格时空变化研究
Study on Temporaland Spatial Variation
mercial Residential Housing
Price In Lanzhou
汪晓霞
WANG Xiaoxia
西北师范大学
Northwest Normal University
摘要
随着房地产市场的不断发展以及住房制度改革的不断深化,兰州市住宅的商
品化程度大幅提高,住房消费也在城市居民生活消费中占据了十分重要的位置,
房价问题曰益成为关注焦点,研究兰州市商品住宅价格时空变化,具有重要的理
论和现实意义。
本文以兰州市中心四区 1997 年至 2011 年商品住宅价格样本数据为基础,应
用 Excel 的统计分析功能描绘商品住宅价格散点图和柱形图,分析其总体变化趋
势以及各个区商品住宅均价的时间变化特点,揭示时间变化规律;应用地理信息
系统软件建立兰州市商品住宅价格空间数据库,对商品住宅楼盘信息进行数字化
处理并制作专题地图,通过住宅价格空间分布图,分析商品住宅价格空间变化特
点,揭示空间变化规律;通过对兰州市房地产价格影响因素的定性分析,确定了
房地产价格的影响因素,并分析了各因素如何对房价变动起作用。通过分析得出
了以下结论:
(1)时间变化方面,1997 年到 2011 年,兰州市中心四区商品住宅价格总体
上不断上升,由 1997 年的 2496 元/ m2 上涨到 2011 年的 6104 元/ m2,年平均增
幅为 %。商品住宅价格略低于商品房价格,两者走势大体相同;各区商品
住宅价格涨幅差异明显,城关区、七里河区、安宁区、西固区的涨幅分别为
%、 %、 %、 %。
(2)空间变化方面,房价呈现带状圈层式分布规律,城关区、七里河区西站、
安宁区沿河一带为中心向周边递减,中心区域 9000 元/ m2 至 15000 元/ m2 的价格
区间,递减至周边区域 3000 元/m2 到 8000 元/ m2 的价格区间。安宁区沿南北滨
河路一带房价明显高于该区其他区域。 CBD 对房价的影响明显,兰州的城市中
心商务区城关区中心房价最高。交通干线对房价影响明显,交通发达程度直接决
定了该区域的房价高低。城关区的九州开发区、东岗镇-红山根一带、西固区的
大部分地区为房价低值区。
(3)从影响因素来看,影响商品住宅价格的最主要因素为供给因素,需求因
素,金融因素和区位因素,作为供给因素的房地产开发投资额、竣工房屋面积、
竣工房屋价值等指标大幅增加,但由于供给结构不合理,有效供给不足,导致价
格不断上升;作为需求因素的商品房销售面积、城市人均居住使用面积,居民收
入等也持续上升,需求增加激化供需矛盾导致价格上涨;金融因素包括企业和个
人从金融机构可获得的资金总和,这一因素同时作用于供给和需求,在房地产开
发和消费环节商业贷款比例过大导致金融风险加大;区位因素对兰州市房价的影
响比较大,主要影响因素为交通,距市中心的距离,环境等。
关键词:商品住宅价格;时空变化;影响因素;兰州市
I
ABSTRACT
With mercial peoperty market and the innovation of housing system, the
extent of urban mercialization is getting increasingly high in Guangzhou
and housingconsumption has been an important aspect of the daily consumption of
urban resident,housing problem has increasingly e a focus of social concern
issues, it is of great theoretical and practical significance to study temporal and spatial
variation mercial residential housing price in lanzhou