文档介绍：大家好!现在我们来大致了解一下计算机的全貌。前言房地产估价二零零七年六月1第一章房地产和房地产价格1、房地产的概念2、房地产的特性和类型3、房地产价格4、、建筑物及其他地上定着物。其中:土地是指地球的表面及其上下一定范围内的空间。 建筑物是指人工建筑而成,由建筑材料、建筑构配件和建筑设备等组成的整体物。其他地上定着物是指固定在土地或建筑物上,与土地、建筑物不能分离,或者虽然可以分离,但是分离不经济,或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能的物。如种植在地上的树木、花草,埋设在地下的管线、设施,在地上建造的庭院、花园、假山、围墙等。、权益和区位实物分为有形的实体及其质量和组合完成的功能三个方面。权益包括权利、利益和收益,例如所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权、相邻关系等。   区位是指地球上某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系,除了地理坐标位置,还包括可及性,与其他地方往来的便捷性,与重要场所的距离,周围环境、景观,在城市或区域中的地位等。其中,距离有空间直线距离、交通路线距离和交通时间距离。现在,人们越来越重视交通时间距离而不是空间直线距离。,但并不意味着只有土地与建筑物合成一体时才被称为房地产,单纯的土地或单纯的建筑物都属于房地产,是房地产的一种存在形态。归纳起来,房地产有下列3种存在形态:(1)土地,如对空地的估价。(2)建筑物,如对火灾发生后建筑物的损失评估。(3)房地,最常见形态的估价。,我们主要使用“房地产”、“房地”、“土地”和“建筑物”几个关键词,其含义分别下:  1.“房地产”:可指土地,也可指建筑物,还可指土地与建筑物的合成体。  2.“房地”:专指土地与建筑物的合成体,如说房地价格时,此价格既包含土地的价格,也包含地上建筑物的价格。  3.“土地”:仅指土地部分,如说土地价格时,此价格不含地上建筑物的价格。  4.“建筑物”:仅指建筑物部分,如说建筑物价格时,此价格不含建筑物所占用的土地的价格。,我们主要使用“房地产”、“房地”、“土地”和“建筑物”几个关键词,其含义分别下:  1.“房地产”:可指土地,也可指建筑物,还可指土地与建筑物的合成体。  2.“房地”:专指土地与建筑物的合成体,如说房地价格时,此价格既包含土地的价格,也包含地上建筑物的价格。  3.“土地”:仅指土地部分,如说土地价格时,此价格不含地上建筑物的价格。  4.“建筑物”:仅指建筑物部分,如说建筑物价格时,此价格不含建筑物所占用的土地的价格。、坐落。  。。。对其描述的顺序最好为东、南、西、北。。包括地势高低、自然排水状况、被洪水淹没的可能性等。  、景观。通常用图片来说明。  。包括现状用途;土地上有无建筑物、其他附着物。  。主要了解是国家所有的土地还是农民集体所有的土地;是出让土地使用权还是划拨土地使用权等。    。包括地基的承载力、地下水位的深度等。,即通常所说的“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”。  。对于城市建设用地,土地使用管制即为城市规划限制条件,主要包括:(1)土地用途;(2)建筑高度;(3)容积率;(4)建筑密度;(5)建筑后退红线距离(是规定建筑物应距离城市道路或用地红线的程度);(6)建筑间距;(7)绿地率(是指用地红线内绿化用地总面积占土地总面积的比例);(8)交通出入口方位;(9)停车泊位;(10)建筑体量、体型、色彩;(11)地面标高;(12)其他要求。  。如临街商业用地还需要了解其临街宽度和深度。。  :如住宅还需要了解居住面积,商业用房还需要了解营业面积,出租的房屋还需要了解可出租的面积等。  。。一般分为:(1)钢结构,(2)钢筋混凝土结构,(3)砖混结构,(4)砖木结构,(5)简易结构。。包括给排水、卫生、燃气、照明、空调、电梯、通讯、防灾等设备。需要了解它们的配置和性能。  。分为内装修和外装修。需要了解装修的标准和程度,所用材料的品质及装修质量等。10