文档介绍：商业街以其多样的商业活动、灵活的空间布局、独特的消费感受、丰富的文化内涵越来越受到商业地产界的青睐。成功的商业街不但能给自身带来可观的经济效益,而且会成为带动周边产业繁荣的催化剂,甚至成为展现当地商业文化活动的城市名片。商业街有综合型和指向型两种。指向型商业街往往集中经营某一类商品,如服装街、文化街、花卉街、汽配街等。综合型商业街由于商业活动的多元化,空间、文化、环境因素更加复杂,对周边的产业发展影响也更大。综合型商业街类型多样,其规模大小、空间形态、业态构成、环境营造均各有差异,但在规划设计商业街时,有几个要素必不可少。客户构成:客户群定位是决定商业街规模、形态和风格的重要设计依据。对客户的社会阶层、购物心理和行为****惯的分析是商业街设计的基础。为中低端客户服务的商业街侧重一站式消费体验,规模较大,入口处往往配置大型购物中心,街道网络比较复杂,街道尺度较大,利于人流集散;为高端客户服务的商业街人流较少,街道简洁,空间灵活、尺度亲和;为度假客户服务的商业街空间更加丰富,景观、广场等户外元素应用较多,餐饮、娱乐的总量较大。商业业态:商业业态的构成、比例、分布是商业街设计的核心。处理好商业、餐饮、娱乐等业态的档次和相互关系决定了商业街日后的发展趋势。一般消费档次越高、休闲氛围越浓的商业街餐饮、娱乐的比重越高,有时甚至会超过50%。餐饮还要尽量靠近景观最优区域。竖向划分尽量不用在商业的店铺划分上。三里屯Village的商业竖向划分导致二层以上的商业空间效率不高,价值很低。商业主题:无论是三里屯Village的动感时尚、Solana的北美格调或是朝外SOHO的胡同情节,都有以文化包装的商业主题。这种主题有时是直截了当的,甚至是夸张放大的,有时又可以是婉转含蓄的,甚至是宁静的。街道形态:当总体规模较小时,主干形式较多采用,此种布局可获得较高的建筑密度。当增加到一定规模时,从主街上派生出支街是增加店铺沿街面的有效手段。但过长的支街会导致商业价值的降低。网状商业街商业价值的均好性较好,但容易引起导向性的混乱,因此需要增加广场和标志物加强引导。当商业街的外部交通流向偏于一侧时,为了不引起人流的原路折返,采用环形模式比较适宜。无论采用何种街道模式,其主街长度都要进行控制,一般300米长的商业街令人愉悦,超过500米就会令人感到疲劳和乏味。人的尺度:宜人的尺度大多受到来自欧洲传统商业街的启发。商业街的尺度应该以客户的步行活动为参照。客户所关注的纵向范围主要集中在建筑首层,对二层以上的感觉是非常不敏感的。而横向关注范围一般在20米之内,超过20米宽的商业街,客户很可能只关注街道一侧的店铺,不会在超20米宽的街道内“之”字前行。从建筑高度与街道比例来看,街宽宜在楼高的1/2-1之间。造型设计:建筑外观造型的设计可以分为三个层面。第一层面是建筑的宏观造型,也就是天际线。第二层面是人在中距离上对建筑的感知,也就是建筑外观的中观元素,包括建筑开窗与实墙面的虚实对比,立面横竖线条的划分等。而第三层面则是人到建筑近前,与建筑直接接触的微观层面。因此,在商业街外部造型上着重第一、二层面的设计,而在商业街内部要将第二、三层面做为设计重点,如建筑的细部和材质的运用,包括门窗的形式,骑楼雨罩的应用,台阶、踏步、扶手、栏杆、花盆、