文档介绍：53 第二节:南阳市商品房市场南阳整体市场情况南阳商品住房情况解析二手房市场情况回顾本年度商品房市场情况总结本报告是严格保密癿。2013 年南阳房地产市场年度运行报告54 商品房销售:近三年销售量稳价增,今年销售金额首次突破百亿超百亿元——数据来源:南阳统计网2013 年 1-11 月份,商品房累计销售面积达 304 万方,其中住宅销售面积万方,根据今年的月均销售情况,预计全年消化量将于去年持平;1-11 月份商品房销售金额为亿元,其中住宅销售金额为亿元,按照前十一个月的销售速度,全年销售金额将达百亿;本报告是严格保密癿。2013 年南阳房地产市场年度运行报告55 销售价格:价格快速上涨,非住宅类商业价值再次拔高——数据来源:南阳统计网根据 1-11 月份的销售情况,商品房销售均价为 3110 元,较 12 年上涨将近 400 元每平米,涨幅较大;其中非住宅类涨幅最大, 1-11 月份非住宅类物业销售均价为 5105 元每平米,较去年每平米上涨 1100 元;从近几年的销售价格来看,整体保持价格上涨趋势,但 08 、 11 、 13 年商品房价格上涨幅度最为明显;本报告是严格保密癿。2013 年南阳房地产市场年度运行报告56 根据南阳市房管局 11 月 25 日发布的市场警报显示,目前取得预售的项目有 108 个(含经济适用房项目),另有 114 个项目未取得预售资格, 7 个新农村改造项目……亊实上大部分项目为城中村改造项目,由于拆迁进度较慢,多数项目未取得预售许可证,从而导致大量数据无法及时备案。鉴于数据的不完整性,但仍有将近一半的项目做出备案,我们仅把经房管部门备案数据做出分析,取样观察 2013 年南阳楼市运行情况本报告是严格保密癿。2013 年南阳房地产市场年度运行报告57 预售情况:预售量较去年同期相当,但各月供应不均衡,上半年供应较少、后半年大幅增加——数据来源:南阳房管局 1-11 月,商品房预售 10299 套,预售总面积为万方,同比增加 % ;其中住宅预售 9470 套,预售面积为万方,同比增加 % ,整体较去年同期相当从各月供应情况来看,前七个月供应偏低, 8 、 9 月份供应骤增, 10 、 11 月份稍低于去年同期水平,各月供应不均衡,基本呈现前半年供应不足,后半年供应大幅增加本报告是严格保密癿。2013 年南阳房地产市场年度运行报告58 成交情况:下半年成交量高于上半年、大户型成交比例增加——数据来源:南阳房管局1-11 月份商品房成交套数为万方,成交套数 9926 套,同比变化分别为-% 和-% ;其中住宅成交面积万方,同比减少-% ,成交套数为 9185 套,同比减少-% ;下半年成交量多于上半年从成交面积和套数的变化情况来看,成交面积变化的幅度小于套数变化的幅度,说明均套面积同比增大,首改及再改类产品成交比例增加本报告是严格保密癿。2013 年南阳房地产市场年度运行报告59 供求情况:市场处于基本供求平衡、良性发展状态——数据来源:南阳房管局除了个别月份供大于求外,多数月份为供小于求, 1-11 月整体供略大于求,供求比为 ;市场基本供求平衡,发展平稳,保持良好健康发展本报告是严格保密癿。2013 年南阳房地产市场年度运行报告60 量价情况:市场对价格因素反应较大,除商业用房量价齐跌外,住宅及商务价格以价换量成效明显南阳市 2013 年 1-11 月商品房量价对比情况——数据来源:南阳房管局住房办公楼商业用房均价同比本报告是严格保密癿。2013 -%---%%%%- 20 15 10 5 0 一月二月三月四月五月六月七月八月九月十月十一月商品房成交价格61 商品住房/ 供求价格供求基本平衡,价格前抑后扬,逐步进入上升通道——数据来源:南阳房管局1-11 南阳市商品房供应万方,备案成交万方,基本供求平衡;从上图可以看出,8 月份供应量最大, 9 月份成交量最大;从价格上来看,上半年呈上涨之势,下半年逐步企温回升,整体上价格处于上升通道本报告是严格保密癿。2013 年南阳房地产市场年度运行报告62 商品住房/ 不同价位供求情况4000-5000 是市场主流价格,市场对价格较为敏感——数据来源:南阳房管局由