文档介绍：锻造吴家山商业新价值
银湖科技吴家山地块发展建议
汇报内容
项目解析
1
发展使命
2
使命与现实
3
价值主张
4
产品主张
5
——对地产市场、金融产业的调研与分析
——整体战略定位
——塑造魅力化产品
项目解析
地块区位
位于武汉屈指可数的国家级经济开发区的台商投资区内,海峡两岸产业园规划中的商务区核心位置,紧邻吴家山城区;
项目位置
项目北侧地块为胜利队民房;
项目南侧地块为铁路线;
项目东侧地块为物料集散用地;
项目西侧地块为绿化公司用地;
在革新大道与十六支沟交汇处以南;
项目地块间环境现状简述
周边多以待开发的地块和待拆迁的民房区为主,少部分零散的工业园;
南侧为一条铁路线;
吴家山台商投资区
吴家山国家级经济开发区
地块指标
商业金融立项,总建面约80万平米,,由两个地块组成;
地块
指标
用地性质
商业金融用地,商业40年
用地面积
约300亩
地上建筑面积
约80万平米
绿地率
——
容积率
限高
——
本案全部销售和规划指标的要求,决定其是金融、办公为主的金融服务型城市综合体,办公和金融物业的发展前景决定了项目价值
属性
所以,我们必须围绕金融核心,明确项目发展面临的困局,寻求突破;
•信托、第三方理财、私人银行、其它;
金融中后台创新型金融;
•金融服务外包:ITO、BPO(呼叫中心、消费者支持服务业务)
•中后台:业务类后台(呼叫中心/客户中心、银行卡中心、单据处理/数据中心)
•金融服务外包:BPO(财务技术、人力资源管理、银行卡业务)、KPO
•中台(人才培训、技术研发)、存储类后台;
•VC、PE、小额贷款公司、专业化产业金融(电子商务金融、汽车金融、房地产金融、科技金融) 、科技金融)
金融中后台
创新型金融
辅助金融产业
(金融中介机构)
支撑金融产业
(中后台及相关产业)
核心金融产业
(传统金融中后台、
创新型金融)
其他配套产业
“东贵西贫”——吴家山西部商业发展、金融形态落后于东部区域,本项目规划的金融物业在西部区域是否能够存活?
西部区域:消费人群的质量和数量都比较低,以工业园区为主。
东部区域:商圈数量较多、分布较密集、整体消费力强,属于吴家山核心经济金融区域。
困局1
非传统金融区,周边主要是工业园区,金融办公氛围缺乏,商业配套有限,本项目打造金融地标能否实现?
困局2
老工业园区
主城区
台商工业园区
本项目
台商工业园区
本项目在吴家山国家级经济开发区建设中要承担什么使命?扮演什么角色?
困局3
不断增强着东西湖区承接沿海产业转移的吸引力,前来洽谈投资的名商巨贾呈井喷之势,一年间有44项过亿元项目落户东西湖,协调投资总额达154亿元。现有企业纷纷增资扩产,涌现出一大批产值过亿元的行业“龙头”。据统计,2010年,东西湖区纳税过亿元企业4家,过千万元企业84家,“百强纳税大户”贡献了41亿多元的税收,工业税收成为全区财政收入的主要来源。
本项目在吴家山的崛起当中,承担什么使命?扮演什么角色?
福星集团银湖科技
——胸怀辽阔、远景辉煌的城市缔造者
银湖科技要打造的是金融地产的“丰碑”项目。
通过项目,想促进的不仅是企业本身的发展,更是区域价值及区域经济的腾飞。
开发方期望