文档介绍：土地估价案例与报告精讲班第17讲讲义城镇土地分等的因素因子权重确定方法土地分等(二)   因素成对比较法主要通过因素间成对比较,对比较结果赋值、排序,该方法是系统工程中常用的—种确定权重的方法。   该方法应用有两个重要前提:   因素间的可成对比较性。即因素集合中任意的两个目标均可通过主观的判断确定彼此的重要性差异。   因素比较的可转移性。设有A、B、C三个因素,若A比B重要,B比C重要,则必有A比重要。   (1)方法简介。成对比较是将因素集合中的因素两两之间都进行比较,而比较结果只有三种。   设有A、B两因素,即只有A比B重要(给A因素赋值1,给B因素赋值0),A与B同等重要(给A、),不如B重要(给A因素赋值0,B因素赋值1)。最后将所有结果汇总,得到各因素的权重值。   为防止某一因素权重为零,通常在因素集合中设置一虚拟目标,所有因素都比该因素重要,这样得到新的因素集合。当因素数较小时,可采用表1中的格式来进行因素比较和确定权重(表中V7为虚拟因素)。  (2)几点说明。  ,一般采用0,,1三种值,赋值方法虽简练,但显得比较粗糙,特别在A因素比B因素的重要性高很多时,如高3倍、5倍时,就不易反映。因此实际工作中,对不同情况,还有采用多种赋值的,即A因素与B因素比较,按相对重要性程度在l内进行分割的比例赋值。如A因素比B因素重要4倍,,,若重要2/3倍,,B因素值?.4等等(注意:两因素值之和为1)。这样可以使工作更精细一些,但操作起来较难,工作量也大,同时还要注意:①所有因素之间的两两比较都要如此进行;②比较的重要性关系仍要符合成对比较法的前提(A>B,B>C,则A>C)。  ,避免个人主观影响过大,可结合采用特尔菲测定法,让专家们对因素重要性做出判断后,再将结果整理,用于因素成对比较中。    层次分析法,简称AHP方法,亦称多层次权重分析决策方法。这种方法的优点是定性与定量相结合,具有高度的逻辑性、系统性、简洁性和实用性,是针对大用于研究社会经济发展战略、现代企业管理、国土整治、土地利用规划、城市规划、自然资源的合理利用与分配、环境保护、技术政策评估、社会行为分析、科学教育规划等领域。   AHP法的基本原理就是把所要研究的复杂问题看作一个大系统,通过对系统的多个因素的分析,划分出各因素间相互联系的有序层次;再请专家对每一层次的各因素进行较客观的判断后,相应给出相对重要性的定量表示;进而建立数学模型,计算出每一层次全部因素的相对重要性的权值,加以排序;最后根据排序结果规划决策和选择解决问题的措施。   城镇土地等别划分方法      将综合分值点标绘在数轴上,按土地利用效果的实际状况,选择点数稀少处作为等间分界。  对综合分值进行频率统计,绘制频率直方图,按土地利用效果的实际状况,选择频率曲线波谷处作为等间分界。 二、农用地分等 农用地分等基本概念  农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、园地、林地、牧草地及其他农用地。  农用地分等是指在全国范围内按照标准耕作制度,在自然质量条件