文档介绍：房地产发展的几点想法中图分类号::A2004年,我国出现了房价的全国性上涨,在房地产历史上是少有的,以下介绍一些房地产的基本情况。一、房地产业的现状从2009年以來房市的实际运行状况和走向來看,房市步入了此轮周期的下行阶段,也就是业界人士所说的开始步入短期“拐点”。我国房市目前的现状包括以下几个方面:1・成交量萎缩,空匿率上升。2泡沫成份开始收缩,市场价格在高位运行的同时面临较大的下降压力。3•紧缩政策下房地产商面临较大的资金压力,房地产金融风险加大。4•市场开始走向分化,房地产行业正在重新洗牌。。6施工企业正在面临改革。7国内欲购房者出现持币观望的情况,并口开始在国外寻找投资机会。8外资降低了对中国房市的期望值并且开始从房市撤离资金,更有其者,发动了做空屮国房市的攻势,企图掠夺中国改革开放的红利。9政府正在衡量局面,极力保住改革开放的大好形势,将此轮美欧引起的金融危机对我国的影响降到最低程度,力争经济发展软着陆,找到新的经济增长点,正在调适与新生产力相适应的新生产关系,将会出台一系列改革政策。二、 我国房市的主要问题1国内经济的发展对房地产业过于依赖,出现了结构失衡的局面。2•市场发育不均衡,不成熟,不规范,泡沫化程度较高。,政府企业行为严重,政企分开不到位。4•供需结构开始失衡。,蕴藏着极大的金融风险。6房地产担负了过大的资产保值增值重担。7人民币汇率的浮动加重了国际游资对中国优质资产的投入。三、 此轮调整的必然性综合来看,此轮房市调整有其必然性和合理性,主要基于以上问题及以下理由:结构失衡,房价泡沫过大金融风险加大是行业调整的内在原因。2•对房市的专项调控政策和宏观紧缩政策是导致此次调整的直接原因。,欧洲金融危机的爆发加速了全球经济下滑的趋势。四、 我国房市的未来走向趋势第一,房市已进入调整期,但不允许崩盘,只是平稳增长。从我国历次的房市周期和其他国家的房市周期來看,此轮调整的时间大概为两年,增长期为4年。我们判断房价的总体调整幅度不会超过30%,调整时间大约在两年。,未来的发展前景趋好。从决定我国房市的长期因素来看,不仅没有发生大的变化,而且在未来会进一步发挥其规模巨大的作用。这包括:(-)人口因素1•人口存量:在中国巨大的人口和家庭总量中,目前还有约70%尚未真正解决好住房问题。2•人口增量:中国每年的人口增量约有1,000万人,这是一个接近澳大利亚全国人口总量的数量,仅此人口增量所引起的每年住房增量约为1亿平方米。3•人口质量:中国的人口质量在发生改变,健康状况在提升,知识结构在改善,因而人们对所需住房的量和质的要求也在发生改变。(二) 经济收入因素1・投资意识觉醒:目前屮国城乡居民储蓄存款余额已超过20刀亿元,居民急需货币的保值和增值渠道。异地置业:无论是个人投资还是助亲友买房或者方便异地工作,在异地购置房产的人士□渐增多,旅游度假目的地的房产也逐渐开始受到重视。3•商业发展:随着百姓购买力的迅速进步,屮国未来的城乡商业还会有巨大的发展空间,而商业的发展会带来新的生活方式和开发机会。(三) 城市化因素1•生活方式:随着文化生活的进步,人们对居住条件有了更高的要求。2•地