文档介绍：凯徳龙湾营销研究分析凯徳龙湾介绍:凯徳龙湾,地处杭州城市屮心,毗邻杭州申遗丁•稈京杭犬运河一线。凯徳龙湾仅400余席尊遇城市府邸,六栋户型尺度约180—300m2,8—16层石材外观沉稳建筑,融汇于包含九大主题的景观园林Z屮,为奢居城市的峰层人物,奉上城市核心约9力-Of精致圈层领域。凯徳龙湾行销策划:房地产营销策划第•阶段初步考察与项H方初步接洽,对项忖进行初步考察,掌握基木情况和信息,对项目的可操作性做出初步结论。具体工作:一、对项目方提供基本材料包括项目位置、规划红线图、项H相关的法律手续文件、项目周边环境、项目所在区域的市政规划、发展商、投资商背呆实力、项目的发展意向等初步进行了解,确定初步印象;二、根据项目的状况、开发进度,初步拟定考察内容、范用;三、根据项H的具体情况和拟定的考察计划,立即成立专案项目纽•赴实地讲行初期市场调研;四、分析项目木身是否具有可操作性。初步调杳是确定项H发展方向的前期定位问题和研究范围,作为未来正式调杳基础。重点针对项目所在的城市功能定位、城市特色、人口数量、经济发展、城市旅游业、历史、现状、土地资源、开发商、管理方的情况以及对区域房地产市场的初步了解。五、提出项目操作的总体思路。房地产营销策划第二阶段签署工作协议确定项目操作的总体思路后,则与项目方洽谈合作事宜,签定《项目顾问服务合同》或《销售代理合同》,明确合作双方、合作方式、合作内容、时间、权利、义务,付费标准与付款方式等。房地产营销策划第三阶段实地调研根据初步考察的结果,制定详细的正式市场调杳计划,组成市调小组和策划专家组。市调小组开赴项目所在地做正式市场调査。主要工作内容:一、市场环境调杳分析城市规划、城市经济特点、旅游特色、城市人口、旅游季节、年均旅游人口数量、城市消费水平、政治法律环境、房地产、酒店业和旅游业的详细考察;二、区域条件调查分析项目所在地段土