文档介绍：为何美国穷人没钱却生活美满?那小兵:最近中国网络上流传几个与个人理财有关的问题,其中有的涉及到股票与期货投资,我第一个问题是“美国房地产投资是否值得?”安德鲁:作为一个国际贸易法和跨国企业咨询人员,我对于各主要国家的房地产投资收益有所比较。一般而言,美国房地产投资与中国土地财政有很多区别,管理成本、地税成本、出租风险、人口变化、土地供应等等都与中国有许多不同。中国的高房价是被政府通过城市规划“挤”高的,后果就是堵车、污染和高房价三者并进,而美国基本上是外扩式发展,围绕着一个大城市在外围建设小区,保证空气流畅和道路畅通,同时避免因高楼聚集造成市区房价过高。当然,美国也有个别房价非常高的地区,比如纽约的曼哈顿和旧金山的湾区等等,这些地方的地理特征是岛屿型的,土地使用面积受限制造成了“挤”高房价情况。但是,由于这些地方靠近大海,而且是三面环海,海风飘荡,不会像北京等地那样形成雾霾不散的情况。在美国搞房地产不是没有机会,但这种机会很稀缺,比如,我投资养老院就获利甚丰,一是政府有补贴,二是不愁空租,三是租客不会搞事欠租,四是地点非常兴旺和方便,五是可以在加利福尼亚获得高层建筑许可证,如此等等,并非一般中国个人能够实施。我理解中国人来美国买房的心理需求,他们早期来的的确赚到了升值,但这种升值只是纸面上的,除非你卖掉才会回笼货币。加州的旧金山在过去两年中升值高达30-40%,洛杉矶大部分地区也高达20-30%左右,但如今升势在减弱,有个别地区房子库存量增加,出售速度减慢了。我的中国客户大多投资独立住宅,属于华人集中地区为主,只要人民币和美元汇价稳定,中国经济不出现大幅下滑,这类投资不会受太多影响,即使出现2008年那种情形也不会造成危机。如果你跑到迈阿密或达拉斯等其他地区,你投资获利机会是非常低的。实际上,我的客户都在2008到2009两年中捞到了低价。不过,我要提醒大家一点,这种成功只限于美国个别地方,比如,旧金山、曼哈顿、洛杉矶,圣地亚哥、首都华盛顿特区等等,而且只是这些地方中的部分社区,因此大家要仔细咨询专业人员。归根到底,中国客户来美国买房不是为了投机赚钱,而是要把在中国形成的房价升值转换成稳定的美国房地产,他们害怕一旦中国地产泡沫出现无法及时来不及逃掉。那小兵:有人说美国人缺少理财智慧,而且穷人多,没有退休储蓄的人更多,您如何评价?安德鲁:美国福利体系本来就是一种“社会主义”伟大理想构想,比中国的更“共产主义”,但不如加拿大等国。他们信奉“生不带来,死不带去”,每个人超支就是对社会市场消费做贡献,因为美国产能过剩在过去一百年中是常态,近三十年由于中国这个世界工厂出现才有所改变。中国人的退休金分很多等级,公务员的很高,工人的很低,国家依赖推高房价来补贴那些房屋拥有人,当然获利最多的是房姐房叔们,但是,中国人以此成为了世界个人资产最高的人群,这是一个意外的伟大创举。美国人生活在大城市中也可能在供完房贷后获得了可观的资产价值,退休后可以换小房套现,也可以入住老人公寓省钱,并且可以获得一些退休金和401K和IRA这类的储蓄。但是,这些都是微不足道的,因为美国的医疗费高的惊人,我朋友的母亲得了肺炎住院三十天花了50万美元,如果没有政府报销就会毁掉一生的储蓄。因此,美国政府对于百姓的生存保障是必须的,这是社会主义的好处。在美国你可以光明正大地当个穷人,其实你得到的实