文档介绍：二手房评估报告房屋怎么评估目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括: ,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格 ,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。对于上述因素,采用科学的统计理论和数学模型算法,计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性,给出其尽可能合理的价格。影响因素 1、地段及交通对房价的影响评估二手房价[1]的高低首先决定于该房屋所在的地段,对于一个城市而言,位于市区黄金地段的物业,必然寸楼寸金。在城市这个有限的空间里,中心城区黄金地段属于稀缺资源,谁拥有它意味着谁就可享受便捷的交通资源、完善的商业配套资源、成熟生活配套资源等,房价则不言而喻。一般情况下,市中心区域的二手房与郊区二手房价格相比能产生好几百甚至上千元一平米的落差。另外,交通状况对房价的影响也不容忽视,现在越来越多的上班族趋向于购买交通便利的房屋,最重要的原因就是看重了出行便捷,但交通便捷之地也未必房价就高不可攀,评估此类房产时还应综合考虑由交通工具所造成的噪音以及房产周围卫生状况、空气质量等相关因素对房屋居住环境产生的影响。 2、相同地段二手房与商品房价格的对比处于同一地段的二手房与商品房,在价格方面不受地理位置及交通因素的影响,其主要区别则是由房屋的房龄及户型等决定。房龄在五年以上的二手房,与同样楼层、朝向、面积的商品房相比,由于房型及小区环境存在一定差距而造成房价比商品房低,一般房价差距约在1000元/平米左右;房龄在五年以内的二手房,与同样情况的商品房相比,在房型及小区环境上并不