文档介绍：二手房购房流程详细流程图1、买方看房2、买方进行产权调查3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、买房交付订金4、买卖双方签订合肥市存量房买卖合同5、买方交付首期房款或订金6、卖方偿还银行贷款7、卖方注销房地产抵押登记8、买方申请公积金、商业贷款9、买方有贷款银行签定公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同10、买方支付二期房款(视合同约定)11、买卖双方到房地产交易中心申请过户、并取得收件收据12、卖方将房产屋交付给买方(具体时间可在合同中约定)13、买方领取房地产权证14、银行放款15、买方支付末期房款(视合同约定)二手房购房流程之查找房源一、查找方式:(1)网络搜索,进入合肥房产网二手房频道搜索房源(http://2./)(2)报纸广告,可以浏览合肥各报纸登记的房源信息如:新安晚报合肥晚报。(3)中介门点。各中介门点会在公示栏中公示房源信息,同时也会准备相应的房源资料。(4)小区门口张贴的房源信息二、价格水平:(1)了解二手房定价依据要了解二手房的价格水平,首先要了解卖方对二手房的定价依据。目前市场上二手房的交易都是根据挂牌价进行的,而挂牌价则是以市场价为基础。笔者了解到,现在很多卖方在房子挂牌之前会到多家中介公司咨询价格。中介公司的工作人员会根据现在的市场价格以及房屋实际情况进行评估,给出一个参考价,然后由卖方取一个与自己心理价格相符的价位再进行挂牌。这挂牌价就融合了市场情况、房屋的地段、房型、使用年限以及买卖双方心理等各方面的因素。房屋的地段、楼层、户型甚至买卖双方的心态都会成为影响房价的因素,在众多影响二手房价格的因素中,地段是最为重要的一个环节,占据了最大份额。现二手房行业的规则就是越是靠近市中心、繁华地段越是贵。但这只是某个地段的均价,具体的房价会有点出入,或高或低。这就考虑到其他方面的因素了,比如楼层和朝向等。同一幢房屋的三楼的价格就比其他楼层贵,约每平方米100~200元的范围。学校、超市等基础设施与公益设施是否成熟也是不可忽视的价格因素,尤其是一些比较好的学校也会在一定程度上抬升周围二手房的价格,卖方的心理也是房价的一道坎。卖方如果急于卖出,给出的价格就会相对低一些,此外,交通的便利、户型的好坏也会牵制房价的浮动。和新房不同,在影响二手房价格的因素中,装修也是不可忽视的环节,装修过的二手房,卖主在交易时会算上装修费,其价格要高于毛坯房。您也可以从房屋的情况出发对房屋进行粗略的估价附:二手房估价表(2)了解武汉市整体及区域二手房价格水平了解武汉市整体及区域的二手房价格水平,将有助于购房者对自己购买房屋的价格范围及不同区域的价格梯次作出判断。。(3)了解二手房屋的价格了解二手房屋价格的渠道有多种,初步可以分为以下几类:(1)网络搜索,进入合肥房产网二手房频道(http://2hand./),里面会有各类房屋的销售总价。(2)报纸广告,在报纸上登载的房源信息中会标明房源价格。(3)中介门点。中介门点公示的房源信息中会标明房源价格。(4)您可以通过合肥房产网二手房频道“免费评估房价”进行了解房源价格以上四种方式提供的了解房屋价格的渠道,但了解二手房买卖价格除了解市场情况外,还需借助于亲戚、朋友及有过购房经验人士的帮助。三、交通状况了解二手房周边交通状况主要考虑的是出行是否方便,它包括小区位置是否临近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制等。可以就以下8个问题进行考察:1、公交车到小区吗?2、公交车运行的起止时间、间隔时间是怎样的?3、路途堵车吗?4、从住宅到公交车站的距离是多少?5、夫妻上下班,孩子上学有没有直达车到门口,转车方便吗?6、“打的”乘车方便吗?7、小区到中心区有没有直达公交车?8、一旦发生应急情况,出行方便吗,能应急吗?同时,可登陆合肥公交网了解线路情况(http://bus.)。买房屋,不仅要了解当前的交通情况,还需要了解今后一段时间所选区域及小区附近的交通规划,了解规划不仅有利于了解自己入住后出行是否方便,更可作为今后一段时间内物业价格及价值是否上涨的依据。四、配套情况相对新房而言,一般情况下,二手房的配套情况会比较完备,但也需注意以下几种情况:1、周边配套情况周边配套通常指的是学校、交通、医院、超市、邮电局、派出所、商场、银行、餐饮娱乐休闲等设备设施的配套情况。在考察周边配套时应注意以下问题:(1)主要考察重点配套配套设施所包含的内容越来越多,但日常生活中每天必不可少的项目只是一部分,因此,要重点考察购物、教育、医疗、停车和交通方便,对日常生活便不构成大的影响。(2)考察自身最需要的配套每个家庭的人员构成和生活方式不同,选择配套设施也将各有偏重。在购房时,每一位购房者都应根据自己的具体情况来考察小区周边配