文档介绍：外墙渗漏防治总结一、外墙渗漏现象一、外墙渗漏现象二、渗漏原因的分析二、渗漏原因的分析三、渗漏部位的处理三、渗漏部位的处理四、外墙渗漏预防控制的技术措施(金华市)四、外墙渗漏预防控制的技术措施(金华市)五、加强现场的管理五、加强现场的管理一、外墙渗漏现象前言建筑物外墙渗漏的问题一直是住宅产品较为突出的主要问题,特别是对已经交付使用的建筑物,如果出现渗漏现象,将会影响其使用功能,并给物业管理和维修造成极大的困难。各项目外墙渗漏的问题也比较普遍,不但维修费用大,而且整改处理较难,旷日持久,收效甚微,既给住户带来不便,同时更影响到项目的声誉。根据各项目存在的情况,通过收集其他项目的渗漏问题,结合以往工作经验,总结住宅建筑容易产生渗漏的部位,来进一步杜绝此类质量通病的重复出现,提升工程管理水平,更有效的针对现存问题采取对应措施,树立市场品质,增加客户满意,外墙渗漏部位及现象:窗附近墙面渗漏露台外墙面渗漏墙面脚手架洞口渗漏梁底墙面裂缝渗漏生活洞口向室内倒坡渗漏墙面线条处渗漏高低屋面处外墙渗漏窗台处渗漏屋顶女儿墙当前的住宅工程均有外墙保温层,或者外墙装饰面层,一旦有水渗入外墙表面,表层饰面或保温层形成水流通道,使人无法根据室内的渗点判断外墙表面的渗源。虽然造成渗漏的原因很多,但细究归类,无外乎设计和施工两大类,就从这两方面入手来具体分析外墙渗漏的原因。一、设计原因1、未做外墙防水专项设计,对外墙防水也未做特别强调。对飘窗、混凝土线条、空调板的防水、排水没有专门节点详图,考虑不周;2、忽略了外墙不同材料界面的连接,由于温度系数相差很大,极易产生裂缝;对外墙涂料的防水腻子与水泥砂浆基层的结合坚固性欠考虑。二、渗漏原因分析二、施工原因施工质量的好坏,尤其是易渗漏部位的施工质量是造成外墙渗漏的主要原因,主要体现在以下几个方面: 1、结构产生裂缝: 2、砌体未按规定时间沉实,不同结构未拉结: 3、抹灰层未挂网,界面处理不好; 4、墙面洞口封堵不密实,补砌的砂浆挤浆、填浆不饱满、不密实; 5、外墙饰面层材料、施工质量差: 6、伸出外墙的结构未找坡 7、窗框周边与砖墙接触面的缝隙,没有封嵌或虽用砂浆嵌填却不密实; 8、女儿墙未按构造要求做混凝土构造柱、压顶。