文档介绍：泸州市房地产市场调研分析及对策自以来,国家对房地产市场实施了以增加有效供应、降低房价、强化市场监管、提高贷款利率、紧缩银根为主要内容的一系列宏观调控措施。今年,这些调控措施对我市房地产市场的影响开始显现,主要体现在:房地产市场商品房、二手房成交量明显萎缩;房价在高位上调整,上涨幅度显著减少,房价得到有效控制;可售房源持续增长,已经形成供大于求的局面,消费者持币观望;开发企业普遍缺少资金,开发商信心受挫;土地市场需求下降。同时,受全国房地产市场大气候影响,我市房地产市场已经面临比较严峻的形势。因此,必须对房地产市场给予新的认识、考虑新的对策,以防止房地产市场出现“崩盘”,影响经济的健康发展,影响社会的和谐稳定。一、房地产市场运行态势(一)房地产开发投资大幅增加,银行开发贷款继续紧缩,开发企业面临资金困难1、年初住宅投资同比增幅较大,%,%%,随后逐月增加,%。投资量的变化确定了房地产上市量的显著变化,开发投资的大量增加导致随后的供应量大量增加,开发投资变化也是房价变化的主要原因之一,房价在开发投资大量增加情况下会有所回落,其变化比开发投资要滞后。2、末全市房地产开发贷款余额10655万元,比年初减少12430万元;末余额为11100万元,比年初增加445万元;6月末余额为8850万元,比年初减少1128万元。至今开发贷款余额净减少13113万元。商品房按揭贷款余额141376万元,比年初增加16655万元;末余额为184710万元,比年初增加43334万元;6月末余额为229288万元,比年初增加44578万元,商品房按揭贷款全市保持了稳定增幅,至今按揭贷款余额总计增加64567万元。3、开发投资大量增加,开发贷款持续减少,商品房按揭稳定增长,表明我市房地产开发资金当前主要来源,一是自筹自有资金,二是商品房预售资金以及商品房按揭。今年6月份以来,由于市场疲软,靠预售资金支撑项目开发的企业因市场销售出现问题,银行银根紧缩,资金周转不畅,开发资金非常紧缺,已出现经营困难的局面。(二)房地产交易量显著萎缩,买方市场已经呈现1、今年截至8月底,、,、%%。,比今年同期上市量少近28万平方米,%。2、今年1、2月份由于房交会和春节购房带动,商品房(主要是住宅)销量大幅增加;3、4月份在一些高品质大盘开盘的拉动下,销量继续增长;“”地震的影响在5月末6月份开始显现,随后7、8月份在全国大气候,地震和传统淡季综合影响下,市场开始观望、销售大幅下滑。据最近到几个比较大型的楼盘实地了解,销售情况的确很不令人满意,一周住房仅能销售三、四套。(三)房价在高位上微调以来,我市房地产价格持续飙升,房价大幅度上涨。今年以来上涨幅度减缓。1-%,平均售价为2378元/平方米。从销售类别看,%,平均售价为2535元/平方米;%,平均价格为1983元/平方米。在新建房中,普通