文档介绍：广场项目建议书项目研读xx 广场项目是一个占地面积 50余亩的围合式商业空间:中间以3000平方米的广场为核心,四周围合高度二、三层楼商铺。总商业面积约为14000平方米。我们对项目的初步判断:一、商业氛围正在形成。项目位于xx商业中心边缘,闹中取静。当地最繁华的商业街xx中路近在咫尺。大型商场“八佰伴”和正在招商的“第3大道”紧邻项目。项目区块与xx中路商业街形成了xx的核心商圈。两者对比,一个是新兴的现代化商业综合体,一个是传统的商业街。二、建筑形态独具风格。项目建筑形态呈欧陆风格,具有独特的异国情调和高端品位。 这在xx是唯一的。这样的建筑形态虽在艺术审美上具备看点,却不太符合现代商业建筑通透敞亮的要求, 尤其是具有商品展示作用的要求。因此,它具有“双刃剑”的效果。项目思路根据项目外在基础条件,我们对项目打造的基本思路是:依托本项目住宅群(近1000户)和规划待建的一幢公寓式酒店、一幢写字楼,借助“八佰伴”、“第3大道”大型商场的集聚效应,打造一个体现历史文化风貌、中西融合的中心城镇旅游购物景点, 辐射整个xx市区的唯一的,集购物、美食、休闲、观光、娱乐、游憩于一体的,能满足消费者物质与精神需求的, 独具个性的高端(相对xx地区)商务空间。一、主题概念绿城商务休闲购物广场——欧陆风情,时尚空间。 (暂定)二、业态定位主打女性时尚消费品,辅以美食、咖啡、娱乐、休闲、文化等业态。三、商业模式“商铺+会所”,即一层为体验式商铺,二、三层为不同主题的商务会所。四、消费对象以白领女性为消费主体。五、时空延伸户外:利用广场打造露天商业空间,设置露天休闲吧;时间:利用商务会所的功能,发挥“夜间经济”效应。招商理念一、品牌与品质。产品品牌与建筑品质相对称。以国内一线品牌为主打。二、体验与休闲。突显体验式消费与休闲