文档介绍：第一篇市场部分
一、2001年整体市场简介
2001年上海房地产市场全面复苏,开创了上海房地产市场新局面。各项指标都较前一年有较大增长,体现房地产市场的春天已经来了。投资与消费同步增长,高位运行;供应量和需求量基本平衡;市场规模稳步放大,市场结构继续改善,初步形成了增量和存量联动、销售与租赁并举的市场格局。
二、区域市场简介
九亭
从九亭近年楼市的发展情况来看,主要是依托了其交通的发展。目前松沪路是其通往上海市区的主要交通干道,未来轨道交通R4线将在此设一站点。此外,与其相邻近的七宝地区的日益成熟也为该地区的房地产开发带来了良好的发展机会。
目前本区域尚属于房地业起步阶段,项目开发量不多,多以独立、联体别墅及低密度的多层住宅为主,联体别墅的价格在5000元/平方米左右,独立别墅在5500元/平方米左右,多层约4000元/平方米。
房地产业是七宝镇大力发展第三产业的主要内容。92年以来,七宝镇规划了8000多亩土地用于房产开发,建成的各式小区有万科城市花园、大上海国际花园、古镇名邸、东方花园等。
由于几大楼盘的成功落户与运作,七宝的房地产业已日趋成熟,各大社区配套相当成熟完善。该区域商品房多以多层、小高层为主,优质社区均价在5500元/平方米左右,普通住宅小区的均价为4500元/平方米。
七宝
宝
漕
路
沪
青
平
公
路
沪
淞
公
路
七
莘
路
沪
闵
路
沪
杭
高
速
外
环
线
规
划
中
环
线
内
环
线
上海南站
虹桥机场
市中心
七宝镇
九亭镇
延
路
安
第二篇项目部分
一、项目简介
上海奥林匹克花园占地约63余万平方米,项目分5期开发建设,绿化率达到50%以上。项目位于上海松江区九亭镇,沪松公路与涞亭路的交界处,南濒沪松公路,东临涞亭路,西近新漕泾河,北与新规划的镇区道路为邻。其距上海市中心14km,到虹桥国际机场仅8km。整个小区成南北方向分布,长宽分别为1340米和470米。
沪
淞
公
路
漕
宝
路
沪
青
平
公
路
七
莘
路
道
河
九亭镇
规划R4线
二、项目定位
市场定位:
具备明显的市场差异性,优质、低价的高性价比产品、独特生活理念的倡导以及满足最为广泛的客层需求,决定了本项目的市场导向性定位。
客户定位:
项目定位人群是不满自身亚健康状态者,追求时尚生活方式的中青年、海外归国人士、喜爱体育运动或者从事体育运动专业(含退役)人员等。
“科学运动,健康生活”是奥林匹克花园倡导的基本生活模式,运动与生活是产品规划设计中需重点解决的矛盾及其统一之问题。配置小区生活的硬件设施,通过科学运动关注健康去提升生活质量是产品理念设计的核心。上海奥园在继承“复合地产”的基础上,充分尊重“海派文化”的消费心态,在产品功能上进行了创新和提升,更贴近了上海人的生活理念。
产品定位: